- Full text
- Revue
- Numéro 1-2
- Article
- SOCIALE HUUR – opzegging – temporele toepassing – foutieve verklaringen – mutatie – rechtsmisbruik. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – congé – application dans le temps – déclarations fautives – mutation – abus de droit.
Volume 2020 : 1
Het vernieuwde sociale huurstelsel in het Vlaamse Gewest vanaf 1 januari 2020
ALGEMEEN HUURRECHT: 1. Huur van onroerend goed – kwalificatie bepaald door de gemeenschappelijke bedoeling van de partijen – verhuring aan rechtspersoon van loods met bijbehorende woning – contractueel verbod de woning als hoofdverblijfplaats te gebruiken – gemeenrechtelijke huur – 2. Huur van onroerend goed – vordering tot terugbetaling van te veel betaald huurgeld – voorafgaandelijk verzoek tot terugbetaling per aangetekende brief – toelaatbaarheidsvereiste – 3. Huurschade – plaatsbeschrijving bij uittrede – tegensprekelijk opgesteld, maar niet ondertekend wegens betwisting schadeclaims – tegenstelbaar – 4. Huurschade – zelfbeschikkingsrecht verhuurder – geen herstellingsplicht – 5. Huurschade – contractuele vergoeding wegens onbeschikbaarheid – geen reële onbeschikbaarheid (afbraak gehuurde goed) – rechtsmisbruik. / BAIL DE DROIT COMMUN: 1. Bail de bien immeuble – qualifica
BAIL DE DROIT COMMUN – cession de bail – sort de la garantie locative – la charge de la preuve de la constitution de la garantie locative incombe au preneur. / GEMEENRECHTELIJKE HUUR – huuroverdracht – lot van de huurwaarborg – bewijslast van het verstrekken van een huurwaarborg voor de huurder.
BAIL DE DROIT COMMUN – colocation – preneur victime de fait de moeurs de la part d’un autre occupant – force majeure – effets. / HUUR GEMEEN RECHT – medehuur – huurder slachtoffer van zedenfeiten uitgaande van een andere bewoner – overmacht – gevolgen.
BAIL DE DROIT COMMUN – droits et obligations du locataire – indemnité pour dégâts locatifs – immeuble laissé à l’abandon et en voie de démolition – abus du bailleur de son droit de réclamer une indemnité pour dégâts locatifs – conséquences. / ALGEMEEN HUURRECHT – rechten en plichten van de huurder – vergoeding wegens huurschade – leegstaand onroerend goed in afwachting van sloop – rechtsmisbruik door de verhuurder – gevolgen.
[note sous J.P. Wavre, 17 janvier 2019] Réclamation des indemnités pour dégâts locatifs et abus de droit: conciliables?
WONINGHUUR: 1. Huur van hoofdverblijfplaats – verhuurde goed opgetrokken zonder stedenbouwkundige vergunning – tekortkoming aan de leveringsplicht – 2. Huur van hoofdverblijfplaats – rechtsvordering tot naleving huurcontract voor onvergund onroerend goed – gebrek aan legitiem belang – onontvankelijk. / BAIL D’HABITATION: 1. Bail de résidence principale – immeuble loué construit sans permis d’urbanisme – défaut de délivrance – 2. Bail de résidence principale – demande d'exécution d'un bail d’un bien immobilier illicite – défaut d’intérêt légitime – irrecevabilité.
BAIL D’HABITATION – bail à vie – loyer unique – résiliation de commun accord – remboursement d’une partie du loyer – calcul. / WONINGHUUR – levenslange huur – eenmalige huurprijs – verbreking in onderling akkoord – terugbetaling deel huurprijs – berekening.
BAIL D’HABITATION – congé – forme – lettre recommandée non distribuée par La Poste – perte du courrier – théorie de la réception – impossibilité pour le locataire d’avoir ou de prendre connaissance du congé dans le délai légal. / WONINGHUUR – opzegging – vorm – aangetekende brief niet afgeleverd door Bpost – verlies van de post – leer van de ontvangst – onmogelijkheid voor de huurder om binnen de wettelijke termijn kennis te (kunnen) nemen van de huuropzegging.
BAIL D’HABITATION – décès du locataire – absence d’héritiers – arriérés de loyer – requête initiale en apposition de scellés et désignation d’un curateur aux meubles – nouvelles formalités (simplifiées) prévues par l’article 46 du décret wallon du 15 mars 2018 – formalités applicables à la demande du bailleur, sur requête ampliative en cours de procédure. / WONINGHUUR – overlijden van de huurder – afwezigheid van erfgenamen – achterstallige huur – voorafgaandelijk verzoek tot zegellegging en aanwijzing van een curator over de huisraad en roerende waarden – nieuwe formaliteiten (vereenvoudigd) voorzien bij artikel 46 van het Waals decreet van 15 maart 2018 – toepasselijke formaliteiten op verzoek van de verhuurder, bij aanvullend verzoekschrift in de loop van de procedure.
BAIL D’HABITATION – insalubrité des lieux – conséquences. / WONINGHUUR – onbewoonbaarheid – gevolgen.
BAIL D’HABITATION – bail de résidence principale – prorogation pour circonstances exceptionnelles – pouvoir d’appréciation du juge – balance des intérêts. / WONINGHUUR – huur van een hoofdverblijfplaats – verlenging wegens buitengewone omstandigheden – beoordelingsmarge van de rechter – belangenafweging.
WONINGHUUR – kort geding – art. 43 Vlaams Woninghuurdecreet – ontbinding – uithuiszetting – geen voorlopige maatregel. / BAIL D’HABITATION – référé – article 43 du décret flamand relatif au bail d’habitation – résolution – expulsion – absence de mesure provisoire.
[noot bij Vred. Gent 3 mei 2019] De limieten van de nieuwe procedure kort geding in woninghuurzaken
HANDELSHUUR – hernieuwing – zelfde voorwaarden behoudens de huurprijs – deskundig onderzoek – beoordeling (vergelijkingspunten, aard van de handel, ITZA-methode). / BAIL COMMERCIAL – renouvellement – conditions identiques à l’exception du loyer – expertise – appréciation (points de comparaison, nature du commerce, méthode ITZA).
HANDELSHUUR – vordering conform art. 6 Handelshuurwet – afwijkend beding tot herziening van de huurprijs – Onderzoek aanvankelijke normale huurwaarde – onderzoek nieuwe omstandigheden met een duurzame invloed – deskundig onderzoek – schijn van gegrondheid. / BAIL COMMERCIAL – action fondée sur l’art. 6 de la loi sur les baux commerciaux – clause dérogatoire concernant la révision du prix – Appréciation de la valeur locative initiale normale – appréciation des nouvelles circonstances qui présentent une incidence durable – expertise judiciaire – apparence de fondement.
HANDELSHUUR – opzegging einde driejarige periode – eenzijdige beëindiging van de huur lopende de opzeggingsperiode – bezetting na ontbinding – bezettingsvergoeding – Eenzijdige beëindiging lopende de opzeggingsperiode – schadebeperkingsplicht voor de verhuurder (art. 1134, lid 3 BW) – wederverhuringsvergoeding – omvang (art. 1760 BW). / BAIL COMMERCIAL – résiliation triennale – résiliation unilatérale pendant la période de préavis – occupation après résiliation – indemnité d’occupation – Résiliation unilatérale pendant la période de préavis – devoir du bailleur de limiter son dommage (art. 1134, al. 3 C. civ.) – indemnité de relocation – étendue (art. 1760 C. civ.).
[noot bij Vred. Lier 2 oktober 2019] Schadebeperkingsvermoeden bij de begroting van schade wegens een handelshuurontbinding
HANDELSHUUR – uitzettingsvergoeding bij opzegging wegens afbraak en wederopbouw – opeisbaarheid – schuldvergelijking tussen uitzettingsvergoeding en lopende huurgelden (neen) – goede trouw huurder – huurontbinding wegens wanprestatie (neen). / BAIL COMMERCIAL – indemnité d’éviction en cas de résiliation pour démolition et reconstruction – exigibilité – compensation de l’indemnité d’éviction et des loyers en cours (non) – locataire de bonne foi – résolution du bail pour inexécution (non).
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement – acceptation conditionnelle – conséquence – 2. Travaux du preneur – infraction urbanistique – autorisation du bailleur – renonciation à se prévaloir du manquement – conséquence – 3. Renouvellement – conditions nouvelles – désaccord persistant – fixation par le juge statuant en équite – 4. Travaux – transformation (oui) – constructions nouvelles (non) – impérativité – conséquence. / HANDELSHUUR: 1. Handelshuurhernieuwing – voorwaardelijke aanvaarding – gevolgen – 2. Werken door de huurder – stedenbouwkundige inbreuk – toelating verhuurder – afstand van recht om zich op het gebrek te beroepen – gevolgen – 3. Handelshuurhernieuwing – nieuwe voorwaarden – geen akkoord – vaststelling door de rechter naar billijkheid – 4. Werken – transformatie (toegekend) – nieuwe constructies (afgewezen) – dwingend karakter – gevolgen.
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement du bail – pluralité de bailleurs – principes – 2. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – décès du bailleur – envoi de la demande à un héritier du bailleur à une adresse erronée – 3. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – délai – 4. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – contenu – 5. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours du preneur – délai – point de départ en cas de pluralité de bailleurs – 6. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours tardif du preneur – forclusion – conséquences. / HANDELSHUUR: 1. Huurhernieuwing – meerdere verhuurders – principes – 2. Huurhernieuwing – hernieuwingsaanvraag – overlijden van de verhuurder – aanvraag verstuurd aan een erfgenaam van de verhuurder op een foutief adres – 3. Huurhernieuwing –
[note sous Civ. Bruxelles, 23 février 2018] A quelle date la demande de renouvellement d’un bail commercial est-elle censée notifiée au bailleur?
SOCIALE HUUR – toelatingsvoorwaarden – onroerend bezit – Kaderbesluit Sociale Huur – verklaring op eer – bewijs – deloyale procesvoering – bescherming persoonlijke levenssfeer. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – conditions d’admission – propriété immobilière – arrêté-cadre en matière de logement social – déclaration sur l’honneur – preuve – procédure déloyale – protection de la vie privée.
SOCIALE HUUR – gebruik gehuurde goed als hoofdverblijfplaats – afwezigheid huurder gedurende 6 maanden per jaar wegens vrijwilligerswerk – schending bewoningsplicht – huurontbinding – beperking van de wederverhuringsvergoeding. / LOGEMENT SOCIAL – usage du bien loué à titre de résidence principale – absence du locataire durant 6 mois par an en raison d’un travail en qualité de bénévole – violation de l’obligation d’habitation – résolution du bail – limitation de l’indemnité de relocation.
SOCIALE HUUR – opzegging – temporele toepassing – foutieve verklaringen – mutatie – rechtsmisbruik. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – congé – application dans le temps – déclarations fautives – mutation – abus de droit.
BAIL D’HABITATION – sous-location à finalité sociale – agence immobilière sociale – réduction de loyer pour revenus modiques – preuve des revenus – mission d’accompagnement social. / WONINGHUUR – onderhuur omwille van sociale redenen – sociaal verhuurkantoor – huurkorting voor lage inkomens – bewijs van inkomsten – doelstelling van sociale begeleiding.
LANDPACHT – pachtbeëindiging – akkoord – geen afzonderlijke akte vereist Bewijskracht van notariële akten – vermeldingen door de notaris krachtens zijn opdracht – verklaringen van een partij – tegenbewijs Bewijs van pachtrechten: 1. Buitengerechtelijke bekentenis – intentionaliteit – 2. Bewijs door art. 3, 1°, lid 1 en 3 tot en met 6 Pachtwet – verwijzing naar art. 1 Pachtwet. / BAIL A FERME – résiliation – accord – absence d’exigence d’un acte particulier – force probante des actes notariés – mentions par le notaire en vertu de sa mission – déclarations d’une partie – preuve contraire Preuve des droits en matière de baux à ferme: 1. Aveu extrajudiciaire – intention – 2. Preuve selon l’art. 3, 1°, al. 1 et 3 à 6 de la loi sur le bail à ferme – référence à l’art. 1er de la loi sur le bail à ferme.
LANDPACHT: 1. Opzegging voor eigen gebruik – akkoord van de pachter – geen afstand van het recht op terugkeer/schadevergoeding – 2. Art. 13 Pachtwet (recht van terugkeer) – pensionering van de pachter – gevolgen (art. 8bis, lid 6 Pachtwet) – termijn voor het instellen van de vordering – 3. Opzegging voor eigen gebruik voor een rechtspersoon – hoofdberoep van de pachter in de landbouw – overwegend deel van de beroepsactiviteit van de zaakvoerder. / BAIL A FERME: 1. Résiliation pour exploitation personnelle – accord du locataire – pas de renonciation au droit de réintégration/indemnisation – 2. Art. 13 loi sur le bail à ferme (droit de réintégration) – retraite du locataire – conséquences (art. 8bis, § 6 de la loi sur le bail à ferme) – délai pour introduire la demande – 3. Résiliation pour exploitation personnelle par une personne morale – occupation principale du locataire dans
LOI ANTI-SQUAT – requête unilatérale (absolue nécessité) – fixation sur les lieux litigieux. / KRAKERSWET – eenzijdig verzoekschrift (volstrekte noodzakelijkheid) – vaststelling ter plaatse van de lokalen.
Het vernieuwde sociale huurstelsel in het Vlaamse Gewest vanaf 1 januari 2020
ALGEMEEN HUURRECHT: 1. Huur van onroerend goed – kwalificatie bepaald door de gemeenschappelijke bedoeling van de partijen – verhuring aan rechtspersoon van loods met bijbehorende woning – contractueel verbod de woning als hoofdverblijfplaats te gebruiken – gemeenrechtelijke huur – 2. Huur van onroerend goed – vordering tot terugbetaling van te veel betaald huurgeld – voorafgaandelijk verzoek tot terugbetaling per aangetekende brief – toelaatbaarheidsvereiste – 3. Huurschade – plaatsbeschrijving bij uittrede – tegensprekelijk opgesteld, maar niet ondertekend wegens betwisting schadeclaims – tegenstelbaar – 4. Huurschade – zelfbeschikkingsrecht verhuurder – geen herstellingsplicht – 5. Huurschade – contractuele vergoeding wegens onbeschikbaarheid – geen reële onbeschikbaarheid (afbraak gehuurde goed) – rechtsmisbruik. / BAIL DE DROIT COMMUN: 1. Bail de bien immeuble – qualifica
BAIL DE DROIT COMMUN – cession de bail – sort de la garantie locative – la charge de la preuve de la constitution de la garantie locative incombe au preneur. / GEMEENRECHTELIJKE HUUR – huuroverdracht – lot van de huurwaarborg – bewijslast van het verstrekken van een huurwaarborg voor de huurder.
BAIL DE DROIT COMMUN – colocation – preneur victime de fait de moeurs de la part d’un autre occupant – force majeure – effets. / HUUR GEMEEN RECHT – medehuur – huurder slachtoffer van zedenfeiten uitgaande van een andere bewoner – overmacht – gevolgen.
BAIL DE DROIT COMMUN – droits et obligations du locataire – indemnité pour dégâts locatifs – immeuble laissé à l’abandon et en voie de démolition – abus du bailleur de son droit de réclamer une indemnité pour dégâts locatifs – conséquences. / ALGEMEEN HUURRECHT – rechten en plichten van de huurder – vergoeding wegens huurschade – leegstaand onroerend goed in afwachting van sloop – rechtsmisbruik door de verhuurder – gevolgen.
[note sous J.P. Wavre, 17 janvier 2019] Réclamation des indemnités pour dégâts locatifs et abus de droit: conciliables?
WONINGHUUR: 1. Huur van hoofdverblijfplaats – verhuurde goed opgetrokken zonder stedenbouwkundige vergunning – tekortkoming aan de leveringsplicht – 2. Huur van hoofdverblijfplaats – rechtsvordering tot naleving huurcontract voor onvergund onroerend goed – gebrek aan legitiem belang – onontvankelijk. / BAIL D’HABITATION: 1. Bail de résidence principale – immeuble loué construit sans permis d’urbanisme – défaut de délivrance – 2. Bail de résidence principale – demande d'exécution d'un bail d’un bien immobilier illicite – défaut d’intérêt légitime – irrecevabilité.
BAIL D’HABITATION – bail à vie – loyer unique – résiliation de commun accord – remboursement d’une partie du loyer – calcul. / WONINGHUUR – levenslange huur – eenmalige huurprijs – verbreking in onderling akkoord – terugbetaling deel huurprijs – berekening.
BAIL D’HABITATION – congé – forme – lettre recommandée non distribuée par La Poste – perte du courrier – théorie de la réception – impossibilité pour le locataire d’avoir ou de prendre connaissance du congé dans le délai légal. / WONINGHUUR – opzegging – vorm – aangetekende brief niet afgeleverd door Bpost – verlies van de post – leer van de ontvangst – onmogelijkheid voor de huurder om binnen de wettelijke termijn kennis te (kunnen) nemen van de huuropzegging.
BAIL D’HABITATION – décès du locataire – absence d’héritiers – arriérés de loyer – requête initiale en apposition de scellés et désignation d’un curateur aux meubles – nouvelles formalités (simplifiées) prévues par l’article 46 du décret wallon du 15 mars 2018 – formalités applicables à la demande du bailleur, sur requête ampliative en cours de procédure. / WONINGHUUR – overlijden van de huurder – afwezigheid van erfgenamen – achterstallige huur – voorafgaandelijk verzoek tot zegellegging en aanwijzing van een curator over de huisraad en roerende waarden – nieuwe formaliteiten (vereenvoudigd) voorzien bij artikel 46 van het Waals decreet van 15 maart 2018 – toepasselijke formaliteiten op verzoek van de verhuurder, bij aanvullend verzoekschrift in de loop van de procedure.
BAIL D’HABITATION – insalubrité des lieux – conséquences. / WONINGHUUR – onbewoonbaarheid – gevolgen.
BAIL D’HABITATION – bail de résidence principale – prorogation pour circonstances exceptionnelles – pouvoir d’appréciation du juge – balance des intérêts. / WONINGHUUR – huur van een hoofdverblijfplaats – verlenging wegens buitengewone omstandigheden – beoordelingsmarge van de rechter – belangenafweging.
WONINGHUUR – kort geding – art. 43 Vlaams Woninghuurdecreet – ontbinding – uithuiszetting – geen voorlopige maatregel. / BAIL D’HABITATION – référé – article 43 du décret flamand relatif au bail d’habitation – résolution – expulsion – absence de mesure provisoire.
[noot bij Vred. Gent 3 mei 2019] De limieten van de nieuwe procedure kort geding in woninghuurzaken
HANDELSHUUR – hernieuwing – zelfde voorwaarden behoudens de huurprijs – deskundig onderzoek – beoordeling (vergelijkingspunten, aard van de handel, ITZA-methode). / BAIL COMMERCIAL – renouvellement – conditions identiques à l’exception du loyer – expertise – appréciation (points de comparaison, nature du commerce, méthode ITZA).
HANDELSHUUR – vordering conform art. 6 Handelshuurwet – afwijkend beding tot herziening van de huurprijs – Onderzoek aanvankelijke normale huurwaarde – onderzoek nieuwe omstandigheden met een duurzame invloed – deskundig onderzoek – schijn van gegrondheid. / BAIL COMMERCIAL – action fondée sur l’art. 6 de la loi sur les baux commerciaux – clause dérogatoire concernant la révision du prix – Appréciation de la valeur locative initiale normale – appréciation des nouvelles circonstances qui présentent une incidence durable – expertise judiciaire – apparence de fondement.
HANDELSHUUR – opzegging einde driejarige periode – eenzijdige beëindiging van de huur lopende de opzeggingsperiode – bezetting na ontbinding – bezettingsvergoeding – Eenzijdige beëindiging lopende de opzeggingsperiode – schadebeperkingsplicht voor de verhuurder (art. 1134, lid 3 BW) – wederverhuringsvergoeding – omvang (art. 1760 BW). / BAIL COMMERCIAL – résiliation triennale – résiliation unilatérale pendant la période de préavis – occupation après résiliation – indemnité d’occupation – Résiliation unilatérale pendant la période de préavis – devoir du bailleur de limiter son dommage (art. 1134, al. 3 C. civ.) – indemnité de relocation – étendue (art. 1760 C. civ.).
[noot bij Vred. Lier 2 oktober 2019] Schadebeperkingsvermoeden bij de begroting van schade wegens een handelshuurontbinding
HANDELSHUUR – uitzettingsvergoeding bij opzegging wegens afbraak en wederopbouw – opeisbaarheid – schuldvergelijking tussen uitzettingsvergoeding en lopende huurgelden (neen) – goede trouw huurder – huurontbinding wegens wanprestatie (neen). / BAIL COMMERCIAL – indemnité d’éviction en cas de résiliation pour démolition et reconstruction – exigibilité – compensation de l’indemnité d’éviction et des loyers en cours (non) – locataire de bonne foi – résolution du bail pour inexécution (non).
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement – acceptation conditionnelle – conséquence – 2. Travaux du preneur – infraction urbanistique – autorisation du bailleur – renonciation à se prévaloir du manquement – conséquence – 3. Renouvellement – conditions nouvelles – désaccord persistant – fixation par le juge statuant en équite – 4. Travaux – transformation (oui) – constructions nouvelles (non) – impérativité – conséquence. / HANDELSHUUR: 1. Handelshuurhernieuwing – voorwaardelijke aanvaarding – gevolgen – 2. Werken door de huurder – stedenbouwkundige inbreuk – toelating verhuurder – afstand van recht om zich op het gebrek te beroepen – gevolgen – 3. Handelshuurhernieuwing – nieuwe voorwaarden – geen akkoord – vaststelling door de rechter naar billijkheid – 4. Werken – transformatie (toegekend) – nieuwe constructies (afgewezen) – dwingend karakter – gevolgen.
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement du bail – pluralité de bailleurs – principes – 2. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – décès du bailleur – envoi de la demande à un héritier du bailleur à une adresse erronée – 3. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – délai – 4. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – contenu – 5. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours du preneur – délai – point de départ en cas de pluralité de bailleurs – 6. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours tardif du preneur – forclusion – conséquences. / HANDELSHUUR: 1. Huurhernieuwing – meerdere verhuurders – principes – 2. Huurhernieuwing – hernieuwingsaanvraag – overlijden van de verhuurder – aanvraag verstuurd aan een erfgenaam van de verhuurder op een foutief adres – 3. Huurhernieuwing –
[note sous Civ. Bruxelles, 23 février 2018] A quelle date la demande de renouvellement d’un bail commercial est-elle censée notifiée au bailleur?
SOCIALE HUUR – toelatingsvoorwaarden – onroerend bezit – Kaderbesluit Sociale Huur – verklaring op eer – bewijs – deloyale procesvoering – bescherming persoonlijke levenssfeer. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – conditions d’admission – propriété immobilière – arrêté-cadre en matière de logement social – déclaration sur l’honneur – preuve – procédure déloyale – protection de la vie privée.
SOCIALE HUUR – gebruik gehuurde goed als hoofdverblijfplaats – afwezigheid huurder gedurende 6 maanden per jaar wegens vrijwilligerswerk – schending bewoningsplicht – huurontbinding – beperking van de wederverhuringsvergoeding. / LOGEMENT SOCIAL – usage du bien loué à titre de résidence principale – absence du locataire durant 6 mois par an en raison d’un travail en qualité de bénévole – violation de l’obligation d’habitation – résolution du bail – limitation de l’indemnité de relocation.
SOCIALE HUUR – opzegging – temporele toepassing – foutieve verklaringen – mutatie – rechtsmisbruik. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – congé – application dans le temps – déclarations fautives – mutation – abus de droit.
BAIL D’HABITATION – sous-location à finalité sociale – agence immobilière sociale – réduction de loyer pour revenus modiques – preuve des revenus – mission d’accompagnement social. / WONINGHUUR – onderhuur omwille van sociale redenen – sociaal verhuurkantoor – huurkorting voor lage inkomens – bewijs van inkomsten – doelstelling van sociale begeleiding.
LANDPACHT – pachtbeëindiging – akkoord – geen afzonderlijke akte vereist Bewijskracht van notariële akten – vermeldingen door de notaris krachtens zijn opdracht – verklaringen van een partij – tegenbewijs Bewijs van pachtrechten: 1. Buitengerechtelijke bekentenis – intentionaliteit – 2. Bewijs door art. 3, 1°, lid 1 en 3 tot en met 6 Pachtwet – verwijzing naar art. 1 Pachtwet. / BAIL A FERME – résiliation – accord – absence d’exigence d’un acte particulier – force probante des actes notariés – mentions par le notaire en vertu de sa mission – déclarations d’une partie – preuve contraire Preuve des droits en matière de baux à ferme: 1. Aveu extrajudiciaire – intention – 2. Preuve selon l’art. 3, 1°, al. 1 et 3 à 6 de la loi sur le bail à ferme – référence à l’art. 1er de la loi sur le bail à ferme.
LANDPACHT: 1. Opzegging voor eigen gebruik – akkoord van de pachter – geen afstand van het recht op terugkeer/schadevergoeding – 2. Art. 13 Pachtwet (recht van terugkeer) – pensionering van de pachter – gevolgen (art. 8bis, lid 6 Pachtwet) – termijn voor het instellen van de vordering – 3. Opzegging voor eigen gebruik voor een rechtspersoon – hoofdberoep van de pachter in de landbouw – overwegend deel van de beroepsactiviteit van de zaakvoerder. / BAIL A FERME: 1. Résiliation pour exploitation personnelle – accord du locataire – pas de renonciation au droit de réintégration/indemnisation – 2. Art. 13 loi sur le bail à ferme (droit de réintégration) – retraite du locataire – conséquences (art. 8bis, § 6 de la loi sur le bail à ferme) – délai pour introduire la demande – 3. Résiliation pour exploitation personnelle par une personne morale – occupation principale du locataire dans
LOI ANTI-SQUAT – requête unilatérale (absolue nécessité) – fixation sur les lieux litigieux. / KRAKERSWET – eenzijdig verzoekschrift (volstrekte noodzakelijkheid) – vaststelling ter plaatse van de lokalen.
Année
2020
Volume
2020
Numéro
1-2
Page
133
Langue
Néerlandais
Juridiction
Antwerpen, Rechtbank van Eerste Aanleg - Tribunal de Première Instance, 16/05/2019
Référence
“SOCIALE HUUR – opzegging – temporele toepassing – foutieve verklaringen – mutatie – rechtsmisbruik. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – congé – application dans le temps – déclarations fautives – mutation – abus de droit.”, T. Vred. / J.J.P. 2020, nr. 1-2, 133-139
Résumé
Bij opzegging van een sociale huurovereenkomst is de datum waarop de opzegging wordt gedaan bepalend voor de toepasselijke regelgeving. Volgens artikel 98, § 3 Vlaamse Wooncode kan de verhuurder de overeenkomst onder meer opzeggen indien de huurder door onjuiste of onvolledige verklaringen, afgelegd te kwader trouw, onrechtmatig voordelen heeft genoten of onrechtmatig tot een sociale woning is toegelaten. De loutere niet-mededeling van inkomensgegevens kan niet worden gelijkgesteld met onjuiste of onvolledige verklaringen, in de zin van artikel 98, § 3 Vlaamse Wooncode. Bij een mutatie naar een andere, aangepaste sociale woning is er geen loutere voortzetting van de bestaande huurovereenkomst. Het gaat om een beëindiging in onderling akkoord, om vervolgens een nieuwe huurovereenkomst te sluiten. Indien al bewezen zou zijn dat er sprake is van onjuiste of onvolledige verklaringen, zouden ze, omdat ze de mutatie voorafgaan, gedaan zijn in het kader van een reeds beëindigde sociale huurovereenkomst. Dergelijke verklaringen kunnen niet worden aangewend om de opzegging van een nieuwe huurovereenkomst te rechtvaardigen. Daarenboven blijkt dat de bewering van de verhuurder dat hij pas 5 jaar later, na het afsluiten van de nieuwe overeenkomst, kennis zou gekregen hebben van de toenmalige inkomenssituatie van de huurder, weinig ernstig is. Rekening houdend met het doel van sociale huisvesting en de opdracht van de sociale verhuurder, en dit afgewogen ten aanzien van het nadeel dat de huurder ondergaat, is de keuze om, in deze omstandigheden de overeenkomst op te zeggen en zich niet te beperken tot een terugvordering van de onterecht ontvangen kortingen, een vorm van rechtsmisbruik. De opzegging is niet rechtsgeldig. *** *** *** En cas de résiliation d’un bail de logement social, la date à laquelle le congé a été donné détermine la réglementation applicable. Conformément à l’article 98, § 3 du Code flamand du logement, le bailleur peut résilier le bail notamment lorsque le preneur a bénéficié d’avantages illégaux ou s’est vu attribuer un logement social en raison de déclarations inexactes ou incomplètes effectuées de mauvaise foi. La simple absence de communication d’informations quant à ses revenus ne peut être constitutif de déclarations inexactes ou incomplètes au sens de l’article 98, § 3 du Code flamand du logement. A l’occasion d’une mutation vers un autre logement social adapté, il ne s’agit pas poursuivre le contrat de bail existant. Il s’agit d’une résiliation de commun accord du bail existant et, ensuite, de la conclusion d’un nouveau contrat de bail. A supposer que des déclarations inexactes ou incomplètes du preneur soient établies, elles sont antérieures à la mutation et sont donc intervenues dans le cadre d’un contrat de bail de logement social qui a pris fin. Pareilles déclarations ne peuvent justifier la résiliation du nouveau contrat de bail. Au surplus, l’affirmation du bailleur selon laquelle il a pris connaissance des revenus du preneur seulement cinq ans après la conclusion du nouveau bail est peu sérieuse. Eu égard à la vocation du logement social et à la mission du bailleur social, ainsi qu’à la difficulté qu’elle entraîne pour le preneur, la décision de résilier le bail et de ne pas se limiter, dans pareilles circonstances, à réclamer le remboursement des réductions dont le preneur a indûment bénéficié constitue un abus de droit. Le congé n’est pas valable.
Cher visiteur,
Cette page est resevée aux menbres de Jurisquare.
Veuillez vous connecter en cliquant sur le bouton 'Log in' ci-dessous, ou demander sans engagement une offre personnalisée en cliquant sur le bouton 'Abonner'. A partir de € 422,57(hors TVA) par an vous devenez déjà membre de Jurisquare et pouvez déjà accéder à la plus grande bibliothèque juridique digitale de Belgique!