- Full text
- Revue
- Numéro 1-2
- Article
- [noot bij Vred. Lier 2 oktober 2019] Schadebeperkingsvermoeden bij de begroting van schade wegens een handelshuurontbinding
Volume 2020 : 1
Het vernieuwde sociale huurstelsel in het Vlaamse Gewest vanaf 1 januari 2020
ALGEMEEN HUURRECHT: 1. Huur van onroerend goed – kwalificatie bepaald door de gemeenschappelijke bedoeling van de partijen – verhuring aan rechtspersoon van loods met bijbehorende woning – contractueel verbod de woning als hoofdverblijfplaats te gebruiken – gemeenrechtelijke huur – 2. Huur van onroerend goed – vordering tot terugbetaling van te veel betaald huurgeld – voorafgaandelijk verzoek tot terugbetaling per aangetekende brief – toelaatbaarheidsvereiste – 3. Huurschade – plaatsbeschrijving bij uittrede – tegensprekelijk opgesteld, maar niet ondertekend wegens betwisting schadeclaims – tegenstelbaar – 4. Huurschade – zelfbeschikkingsrecht verhuurder – geen herstellingsplicht – 5. Huurschade – contractuele vergoeding wegens onbeschikbaarheid – geen reële onbeschikbaarheid (afbraak gehuurde goed) – rechtsmisbruik. / BAIL DE DROIT COMMUN: 1. Bail de bien immeuble – qualifica
BAIL DE DROIT COMMUN – cession de bail – sort de la garantie locative – la charge de la preuve de la constitution de la garantie locative incombe au preneur. / GEMEENRECHTELIJKE HUUR – huuroverdracht – lot van de huurwaarborg – bewijslast van het verstrekken van een huurwaarborg voor de huurder.
BAIL DE DROIT COMMUN – colocation – preneur victime de fait de moeurs de la part d’un autre occupant – force majeure – effets. / HUUR GEMEEN RECHT – medehuur – huurder slachtoffer van zedenfeiten uitgaande van een andere bewoner – overmacht – gevolgen.
BAIL DE DROIT COMMUN – droits et obligations du locataire – indemnité pour dégâts locatifs – immeuble laissé à l’abandon et en voie de démolition – abus du bailleur de son droit de réclamer une indemnité pour dégâts locatifs – conséquences. / ALGEMEEN HUURRECHT – rechten en plichten van de huurder – vergoeding wegens huurschade – leegstaand onroerend goed in afwachting van sloop – rechtsmisbruik door de verhuurder – gevolgen.
[note sous J.P. Wavre, 17 janvier 2019] Réclamation des indemnités pour dégâts locatifs et abus de droit: conciliables?
WONINGHUUR: 1. Huur van hoofdverblijfplaats – verhuurde goed opgetrokken zonder stedenbouwkundige vergunning – tekortkoming aan de leveringsplicht – 2. Huur van hoofdverblijfplaats – rechtsvordering tot naleving huurcontract voor onvergund onroerend goed – gebrek aan legitiem belang – onontvankelijk. / BAIL D’HABITATION: 1. Bail de résidence principale – immeuble loué construit sans permis d’urbanisme – défaut de délivrance – 2. Bail de résidence principale – demande d'exécution d'un bail d’un bien immobilier illicite – défaut d’intérêt légitime – irrecevabilité.
BAIL D’HABITATION – bail à vie – loyer unique – résiliation de commun accord – remboursement d’une partie du loyer – calcul. / WONINGHUUR – levenslange huur – eenmalige huurprijs – verbreking in onderling akkoord – terugbetaling deel huurprijs – berekening.
BAIL D’HABITATION – congé – forme – lettre recommandée non distribuée par La Poste – perte du courrier – théorie de la réception – impossibilité pour le locataire d’avoir ou de prendre connaissance du congé dans le délai légal. / WONINGHUUR – opzegging – vorm – aangetekende brief niet afgeleverd door Bpost – verlies van de post – leer van de ontvangst – onmogelijkheid voor de huurder om binnen de wettelijke termijn kennis te (kunnen) nemen van de huuropzegging.
BAIL D’HABITATION – décès du locataire – absence d’héritiers – arriérés de loyer – requête initiale en apposition de scellés et désignation d’un curateur aux meubles – nouvelles formalités (simplifiées) prévues par l’article 46 du décret wallon du 15 mars 2018 – formalités applicables à la demande du bailleur, sur requête ampliative en cours de procédure. / WONINGHUUR – overlijden van de huurder – afwezigheid van erfgenamen – achterstallige huur – voorafgaandelijk verzoek tot zegellegging en aanwijzing van een curator over de huisraad en roerende waarden – nieuwe formaliteiten (vereenvoudigd) voorzien bij artikel 46 van het Waals decreet van 15 maart 2018 – toepasselijke formaliteiten op verzoek van de verhuurder, bij aanvullend verzoekschrift in de loop van de procedure.
BAIL D’HABITATION – insalubrité des lieux – conséquences. / WONINGHUUR – onbewoonbaarheid – gevolgen.
BAIL D’HABITATION – bail de résidence principale – prorogation pour circonstances exceptionnelles – pouvoir d’appréciation du juge – balance des intérêts. / WONINGHUUR – huur van een hoofdverblijfplaats – verlenging wegens buitengewone omstandigheden – beoordelingsmarge van de rechter – belangenafweging.
WONINGHUUR – kort geding – art. 43 Vlaams Woninghuurdecreet – ontbinding – uithuiszetting – geen voorlopige maatregel. / BAIL D’HABITATION – référé – article 43 du décret flamand relatif au bail d’habitation – résolution – expulsion – absence de mesure provisoire.
[noot bij Vred. Gent 3 mei 2019] De limieten van de nieuwe procedure kort geding in woninghuurzaken
HANDELSHUUR – hernieuwing – zelfde voorwaarden behoudens de huurprijs – deskundig onderzoek – beoordeling (vergelijkingspunten, aard van de handel, ITZA-methode). / BAIL COMMERCIAL – renouvellement – conditions identiques à l’exception du loyer – expertise – appréciation (points de comparaison, nature du commerce, méthode ITZA).
HANDELSHUUR – vordering conform art. 6 Handelshuurwet – afwijkend beding tot herziening van de huurprijs – Onderzoek aanvankelijke normale huurwaarde – onderzoek nieuwe omstandigheden met een duurzame invloed – deskundig onderzoek – schijn van gegrondheid. / BAIL COMMERCIAL – action fondée sur l’art. 6 de la loi sur les baux commerciaux – clause dérogatoire concernant la révision du prix – Appréciation de la valeur locative initiale normale – appréciation des nouvelles circonstances qui présentent une incidence durable – expertise judiciaire – apparence de fondement.
HANDELSHUUR – opzegging einde driejarige periode – eenzijdige beëindiging van de huur lopende de opzeggingsperiode – bezetting na ontbinding – bezettingsvergoeding – Eenzijdige beëindiging lopende de opzeggingsperiode – schadebeperkingsplicht voor de verhuurder (art. 1134, lid 3 BW) – wederverhuringsvergoeding – omvang (art. 1760 BW). / BAIL COMMERCIAL – résiliation triennale – résiliation unilatérale pendant la période de préavis – occupation après résiliation – indemnité d’occupation – Résiliation unilatérale pendant la période de préavis – devoir du bailleur de limiter son dommage (art. 1134, al. 3 C. civ.) – indemnité de relocation – étendue (art. 1760 C. civ.).
[noot bij Vred. Lier 2 oktober 2019] Schadebeperkingsvermoeden bij de begroting van schade wegens een handelshuurontbinding
HANDELSHUUR – uitzettingsvergoeding bij opzegging wegens afbraak en wederopbouw – opeisbaarheid – schuldvergelijking tussen uitzettingsvergoeding en lopende huurgelden (neen) – goede trouw huurder – huurontbinding wegens wanprestatie (neen). / BAIL COMMERCIAL – indemnité d’éviction en cas de résiliation pour démolition et reconstruction – exigibilité – compensation de l’indemnité d’éviction et des loyers en cours (non) – locataire de bonne foi – résolution du bail pour inexécution (non).
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement – acceptation conditionnelle – conséquence – 2. Travaux du preneur – infraction urbanistique – autorisation du bailleur – renonciation à se prévaloir du manquement – conséquence – 3. Renouvellement – conditions nouvelles – désaccord persistant – fixation par le juge statuant en équite – 4. Travaux – transformation (oui) – constructions nouvelles (non) – impérativité – conséquence. / HANDELSHUUR: 1. Handelshuurhernieuwing – voorwaardelijke aanvaarding – gevolgen – 2. Werken door de huurder – stedenbouwkundige inbreuk – toelating verhuurder – afstand van recht om zich op het gebrek te beroepen – gevolgen – 3. Handelshuurhernieuwing – nieuwe voorwaarden – geen akkoord – vaststelling door de rechter naar billijkheid – 4. Werken – transformatie (toegekend) – nieuwe constructies (afgewezen) – dwingend karakter – gevolgen.
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement du bail – pluralité de bailleurs – principes – 2. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – décès du bailleur – envoi de la demande à un héritier du bailleur à une adresse erronée – 3. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – délai – 4. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – contenu – 5. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours du preneur – délai – point de départ en cas de pluralité de bailleurs – 6. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours tardif du preneur – forclusion – conséquences. / HANDELSHUUR: 1. Huurhernieuwing – meerdere verhuurders – principes – 2. Huurhernieuwing – hernieuwingsaanvraag – overlijden van de verhuurder – aanvraag verstuurd aan een erfgenaam van de verhuurder op een foutief adres – 3. Huurhernieuwing –
[note sous Civ. Bruxelles, 23 février 2018] A quelle date la demande de renouvellement d’un bail commercial est-elle censée notifiée au bailleur?
SOCIALE HUUR – toelatingsvoorwaarden – onroerend bezit – Kaderbesluit Sociale Huur – verklaring op eer – bewijs – deloyale procesvoering – bescherming persoonlijke levenssfeer. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – conditions d’admission – propriété immobilière – arrêté-cadre en matière de logement social – déclaration sur l’honneur – preuve – procédure déloyale – protection de la vie privée.
SOCIALE HUUR – gebruik gehuurde goed als hoofdverblijfplaats – afwezigheid huurder gedurende 6 maanden per jaar wegens vrijwilligerswerk – schending bewoningsplicht – huurontbinding – beperking van de wederverhuringsvergoeding. / LOGEMENT SOCIAL – usage du bien loué à titre de résidence principale – absence du locataire durant 6 mois par an en raison d’un travail en qualité de bénévole – violation de l’obligation d’habitation – résolution du bail – limitation de l’indemnité de relocation.
SOCIALE HUUR – opzegging – temporele toepassing – foutieve verklaringen – mutatie – rechtsmisbruik. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – congé – application dans le temps – déclarations fautives – mutation – abus de droit.
BAIL D’HABITATION – sous-location à finalité sociale – agence immobilière sociale – réduction de loyer pour revenus modiques – preuve des revenus – mission d’accompagnement social. / WONINGHUUR – onderhuur omwille van sociale redenen – sociaal verhuurkantoor – huurkorting voor lage inkomens – bewijs van inkomsten – doelstelling van sociale begeleiding.
LANDPACHT – pachtbeëindiging – akkoord – geen afzonderlijke akte vereist Bewijskracht van notariële akten – vermeldingen door de notaris krachtens zijn opdracht – verklaringen van een partij – tegenbewijs Bewijs van pachtrechten: 1. Buitengerechtelijke bekentenis – intentionaliteit – 2. Bewijs door art. 3, 1°, lid 1 en 3 tot en met 6 Pachtwet – verwijzing naar art. 1 Pachtwet. / BAIL A FERME – résiliation – accord – absence d’exigence d’un acte particulier – force probante des actes notariés – mentions par le notaire en vertu de sa mission – déclarations d’une partie – preuve contraire Preuve des droits en matière de baux à ferme: 1. Aveu extrajudiciaire – intention – 2. Preuve selon l’art. 3, 1°, al. 1 et 3 à 6 de la loi sur le bail à ferme – référence à l’art. 1er de la loi sur le bail à ferme.
LANDPACHT: 1. Opzegging voor eigen gebruik – akkoord van de pachter – geen afstand van het recht op terugkeer/schadevergoeding – 2. Art. 13 Pachtwet (recht van terugkeer) – pensionering van de pachter – gevolgen (art. 8bis, lid 6 Pachtwet) – termijn voor het instellen van de vordering – 3. Opzegging voor eigen gebruik voor een rechtspersoon – hoofdberoep van de pachter in de landbouw – overwegend deel van de beroepsactiviteit van de zaakvoerder. / BAIL A FERME: 1. Résiliation pour exploitation personnelle – accord du locataire – pas de renonciation au droit de réintégration/indemnisation – 2. Art. 13 loi sur le bail à ferme (droit de réintégration) – retraite du locataire – conséquences (art. 8bis, § 6 de la loi sur le bail à ferme) – délai pour introduire la demande – 3. Résiliation pour exploitation personnelle par une personne morale – occupation principale du locataire dans
LOI ANTI-SQUAT – requête unilatérale (absolue nécessité) – fixation sur les lieux litigieux. / KRAKERSWET – eenzijdig verzoekschrift (volstrekte noodzakelijkheid) – vaststelling ter plaatse van de lokalen.
Het vernieuwde sociale huurstelsel in het Vlaamse Gewest vanaf 1 januari 2020
ALGEMEEN HUURRECHT: 1. Huur van onroerend goed – kwalificatie bepaald door de gemeenschappelijke bedoeling van de partijen – verhuring aan rechtspersoon van loods met bijbehorende woning – contractueel verbod de woning als hoofdverblijfplaats te gebruiken – gemeenrechtelijke huur – 2. Huur van onroerend goed – vordering tot terugbetaling van te veel betaald huurgeld – voorafgaandelijk verzoek tot terugbetaling per aangetekende brief – toelaatbaarheidsvereiste – 3. Huurschade – plaatsbeschrijving bij uittrede – tegensprekelijk opgesteld, maar niet ondertekend wegens betwisting schadeclaims – tegenstelbaar – 4. Huurschade – zelfbeschikkingsrecht verhuurder – geen herstellingsplicht – 5. Huurschade – contractuele vergoeding wegens onbeschikbaarheid – geen reële onbeschikbaarheid (afbraak gehuurde goed) – rechtsmisbruik. / BAIL DE DROIT COMMUN: 1. Bail de bien immeuble – qualifica
BAIL DE DROIT COMMUN – cession de bail – sort de la garantie locative – la charge de la preuve de la constitution de la garantie locative incombe au preneur. / GEMEENRECHTELIJKE HUUR – huuroverdracht – lot van de huurwaarborg – bewijslast van het verstrekken van een huurwaarborg voor de huurder.
BAIL DE DROIT COMMUN – colocation – preneur victime de fait de moeurs de la part d’un autre occupant – force majeure – effets. / HUUR GEMEEN RECHT – medehuur – huurder slachtoffer van zedenfeiten uitgaande van een andere bewoner – overmacht – gevolgen.
BAIL DE DROIT COMMUN – droits et obligations du locataire – indemnité pour dégâts locatifs – immeuble laissé à l’abandon et en voie de démolition – abus du bailleur de son droit de réclamer une indemnité pour dégâts locatifs – conséquences. / ALGEMEEN HUURRECHT – rechten en plichten van de huurder – vergoeding wegens huurschade – leegstaand onroerend goed in afwachting van sloop – rechtsmisbruik door de verhuurder – gevolgen.
[note sous J.P. Wavre, 17 janvier 2019] Réclamation des indemnités pour dégâts locatifs et abus de droit: conciliables?
WONINGHUUR: 1. Huur van hoofdverblijfplaats – verhuurde goed opgetrokken zonder stedenbouwkundige vergunning – tekortkoming aan de leveringsplicht – 2. Huur van hoofdverblijfplaats – rechtsvordering tot naleving huurcontract voor onvergund onroerend goed – gebrek aan legitiem belang – onontvankelijk. / BAIL D’HABITATION: 1. Bail de résidence principale – immeuble loué construit sans permis d’urbanisme – défaut de délivrance – 2. Bail de résidence principale – demande d'exécution d'un bail d’un bien immobilier illicite – défaut d’intérêt légitime – irrecevabilité.
BAIL D’HABITATION – bail à vie – loyer unique – résiliation de commun accord – remboursement d’une partie du loyer – calcul. / WONINGHUUR – levenslange huur – eenmalige huurprijs – verbreking in onderling akkoord – terugbetaling deel huurprijs – berekening.
BAIL D’HABITATION – congé – forme – lettre recommandée non distribuée par La Poste – perte du courrier – théorie de la réception – impossibilité pour le locataire d’avoir ou de prendre connaissance du congé dans le délai légal. / WONINGHUUR – opzegging – vorm – aangetekende brief niet afgeleverd door Bpost – verlies van de post – leer van de ontvangst – onmogelijkheid voor de huurder om binnen de wettelijke termijn kennis te (kunnen) nemen van de huuropzegging.
BAIL D’HABITATION – décès du locataire – absence d’héritiers – arriérés de loyer – requête initiale en apposition de scellés et désignation d’un curateur aux meubles – nouvelles formalités (simplifiées) prévues par l’article 46 du décret wallon du 15 mars 2018 – formalités applicables à la demande du bailleur, sur requête ampliative en cours de procédure. / WONINGHUUR – overlijden van de huurder – afwezigheid van erfgenamen – achterstallige huur – voorafgaandelijk verzoek tot zegellegging en aanwijzing van een curator over de huisraad en roerende waarden – nieuwe formaliteiten (vereenvoudigd) voorzien bij artikel 46 van het Waals decreet van 15 maart 2018 – toepasselijke formaliteiten op verzoek van de verhuurder, bij aanvullend verzoekschrift in de loop van de procedure.
BAIL D’HABITATION – insalubrité des lieux – conséquences. / WONINGHUUR – onbewoonbaarheid – gevolgen.
BAIL D’HABITATION – bail de résidence principale – prorogation pour circonstances exceptionnelles – pouvoir d’appréciation du juge – balance des intérêts. / WONINGHUUR – huur van een hoofdverblijfplaats – verlenging wegens buitengewone omstandigheden – beoordelingsmarge van de rechter – belangenafweging.
WONINGHUUR – kort geding – art. 43 Vlaams Woninghuurdecreet – ontbinding – uithuiszetting – geen voorlopige maatregel. / BAIL D’HABITATION – référé – article 43 du décret flamand relatif au bail d’habitation – résolution – expulsion – absence de mesure provisoire.
[noot bij Vred. Gent 3 mei 2019] De limieten van de nieuwe procedure kort geding in woninghuurzaken
HANDELSHUUR – hernieuwing – zelfde voorwaarden behoudens de huurprijs – deskundig onderzoek – beoordeling (vergelijkingspunten, aard van de handel, ITZA-methode). / BAIL COMMERCIAL – renouvellement – conditions identiques à l’exception du loyer – expertise – appréciation (points de comparaison, nature du commerce, méthode ITZA).
HANDELSHUUR – vordering conform art. 6 Handelshuurwet – afwijkend beding tot herziening van de huurprijs – Onderzoek aanvankelijke normale huurwaarde – onderzoek nieuwe omstandigheden met een duurzame invloed – deskundig onderzoek – schijn van gegrondheid. / BAIL COMMERCIAL – action fondée sur l’art. 6 de la loi sur les baux commerciaux – clause dérogatoire concernant la révision du prix – Appréciation de la valeur locative initiale normale – appréciation des nouvelles circonstances qui présentent une incidence durable – expertise judiciaire – apparence de fondement.
HANDELSHUUR – opzegging einde driejarige periode – eenzijdige beëindiging van de huur lopende de opzeggingsperiode – bezetting na ontbinding – bezettingsvergoeding – Eenzijdige beëindiging lopende de opzeggingsperiode – schadebeperkingsplicht voor de verhuurder (art. 1134, lid 3 BW) – wederverhuringsvergoeding – omvang (art. 1760 BW). / BAIL COMMERCIAL – résiliation triennale – résiliation unilatérale pendant la période de préavis – occupation après résiliation – indemnité d’occupation – Résiliation unilatérale pendant la période de préavis – devoir du bailleur de limiter son dommage (art. 1134, al. 3 C. civ.) – indemnité de relocation – étendue (art. 1760 C. civ.).
[noot bij Vred. Lier 2 oktober 2019] Schadebeperkingsvermoeden bij de begroting van schade wegens een handelshuurontbinding
HANDELSHUUR – uitzettingsvergoeding bij opzegging wegens afbraak en wederopbouw – opeisbaarheid – schuldvergelijking tussen uitzettingsvergoeding en lopende huurgelden (neen) – goede trouw huurder – huurontbinding wegens wanprestatie (neen). / BAIL COMMERCIAL – indemnité d’éviction en cas de résiliation pour démolition et reconstruction – exigibilité – compensation de l’indemnité d’éviction et des loyers en cours (non) – locataire de bonne foi – résolution du bail pour inexécution (non).
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement – acceptation conditionnelle – conséquence – 2. Travaux du preneur – infraction urbanistique – autorisation du bailleur – renonciation à se prévaloir du manquement – conséquence – 3. Renouvellement – conditions nouvelles – désaccord persistant – fixation par le juge statuant en équite – 4. Travaux – transformation (oui) – constructions nouvelles (non) – impérativité – conséquence. / HANDELSHUUR: 1. Handelshuurhernieuwing – voorwaardelijke aanvaarding – gevolgen – 2. Werken door de huurder – stedenbouwkundige inbreuk – toelating verhuurder – afstand van recht om zich op het gebrek te beroepen – gevolgen – 3. Handelshuurhernieuwing – nieuwe voorwaarden – geen akkoord – vaststelling door de rechter naar billijkheid – 4. Werken – transformatie (toegekend) – nieuwe constructies (afgewezen) – dwingend karakter – gevolgen.
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement du bail – pluralité de bailleurs – principes – 2. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – décès du bailleur – envoi de la demande à un héritier du bailleur à une adresse erronée – 3. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – délai – 4. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – contenu – 5. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours du preneur – délai – point de départ en cas de pluralité de bailleurs – 6. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours tardif du preneur – forclusion – conséquences. / HANDELSHUUR: 1. Huurhernieuwing – meerdere verhuurders – principes – 2. Huurhernieuwing – hernieuwingsaanvraag – overlijden van de verhuurder – aanvraag verstuurd aan een erfgenaam van de verhuurder op een foutief adres – 3. Huurhernieuwing –
[note sous Civ. Bruxelles, 23 février 2018] A quelle date la demande de renouvellement d’un bail commercial est-elle censée notifiée au bailleur?
SOCIALE HUUR – toelatingsvoorwaarden – onroerend bezit – Kaderbesluit Sociale Huur – verklaring op eer – bewijs – deloyale procesvoering – bescherming persoonlijke levenssfeer. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – conditions d’admission – propriété immobilière – arrêté-cadre en matière de logement social – déclaration sur l’honneur – preuve – procédure déloyale – protection de la vie privée.
SOCIALE HUUR – gebruik gehuurde goed als hoofdverblijfplaats – afwezigheid huurder gedurende 6 maanden per jaar wegens vrijwilligerswerk – schending bewoningsplicht – huurontbinding – beperking van de wederverhuringsvergoeding. / LOGEMENT SOCIAL – usage du bien loué à titre de résidence principale – absence du locataire durant 6 mois par an en raison d’un travail en qualité de bénévole – violation de l’obligation d’habitation – résolution du bail – limitation de l’indemnité de relocation.
SOCIALE HUUR – opzegging – temporele toepassing – foutieve verklaringen – mutatie – rechtsmisbruik. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – congé – application dans le temps – déclarations fautives – mutation – abus de droit.
BAIL D’HABITATION – sous-location à finalité sociale – agence immobilière sociale – réduction de loyer pour revenus modiques – preuve des revenus – mission d’accompagnement social. / WONINGHUUR – onderhuur omwille van sociale redenen – sociaal verhuurkantoor – huurkorting voor lage inkomens – bewijs van inkomsten – doelstelling van sociale begeleiding.
LANDPACHT – pachtbeëindiging – akkoord – geen afzonderlijke akte vereist Bewijskracht van notariële akten – vermeldingen door de notaris krachtens zijn opdracht – verklaringen van een partij – tegenbewijs Bewijs van pachtrechten: 1. Buitengerechtelijke bekentenis – intentionaliteit – 2. Bewijs door art. 3, 1°, lid 1 en 3 tot en met 6 Pachtwet – verwijzing naar art. 1 Pachtwet. / BAIL A FERME – résiliation – accord – absence d’exigence d’un acte particulier – force probante des actes notariés – mentions par le notaire en vertu de sa mission – déclarations d’une partie – preuve contraire Preuve des droits en matière de baux à ferme: 1. Aveu extrajudiciaire – intention – 2. Preuve selon l’art. 3, 1°, al. 1 et 3 à 6 de la loi sur le bail à ferme – référence à l’art. 1er de la loi sur le bail à ferme.
LANDPACHT: 1. Opzegging voor eigen gebruik – akkoord van de pachter – geen afstand van het recht op terugkeer/schadevergoeding – 2. Art. 13 Pachtwet (recht van terugkeer) – pensionering van de pachter – gevolgen (art. 8bis, lid 6 Pachtwet) – termijn voor het instellen van de vordering – 3. Opzegging voor eigen gebruik voor een rechtspersoon – hoofdberoep van de pachter in de landbouw – overwegend deel van de beroepsactiviteit van de zaakvoerder. / BAIL A FERME: 1. Résiliation pour exploitation personnelle – accord du locataire – pas de renonciation au droit de réintégration/indemnisation – 2. Art. 13 loi sur le bail à ferme (droit de réintégration) – retraite du locataire – conséquences (art. 8bis, § 6 de la loi sur le bail à ferme) – délai pour introduire la demande – 3. Résiliation pour exploitation personnelle par une personne morale – occupation principale du locataire dans
LOI ANTI-SQUAT – requête unilatérale (absolue nécessité) – fixation sur les lieux litigieux. / KRAKERSWET – eenzijdig verzoekschrift (volstrekte noodzakelijkheid) – vaststelling ter plaatse van de lokalen.
Cher visiteur,
Cette page est resevée aux menbres de Jurisquare.
Veuillez vous connecter en cliquant sur le bouton 'Log in' ci-dessous, ou demander sans engagement une offre personnalisée en cliquant sur le bouton 'Abonner'. A partir de € 422,57(hors TVA) par an vous devenez déjà membre de Jurisquare et pouvez déjà accéder à la plus grande bibliothèque juridique digitale de Belgique!