- Full text
- Revue
- Numéro 1-2
- Article
- BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement – acceptation conditionnelle – conséquence – 2. Travaux du preneur – infraction urbanistique – autorisation du bailleur – renonciation à se prévaloir du manquement – conséquence – 3. Renouvellement – conditions nouvelles – désaccord persistant – fixation par le juge statuant en équite – 4. Travaux – transformation (oui) – constructions nouvelles (non) – impérativité – conséquence. / HANDELSHUUR: 1. Handelshuurhernieuwing – voorwaardelijke aanvaarding – gevolgen – 2. Werken door de huurder – stedenbouwkundige inbreuk – toelating verhuurder – afstand van recht om zich op het gebrek te beroepen – gevolgen – 3. Handelshuurhernieuwing – nieuwe voorwaarden – geen akkoord – vaststelling door de rechter naar billijkheid – 4. Werken – transformatie (toegekend) – nieuwe constructies (afgewezen) – dwingend karakter – gevolgen.
Volume 2020 : 1
Het vernieuwde sociale huurstelsel in het Vlaamse Gewest vanaf 1 januari 2020
ALGEMEEN HUURRECHT: 1. Huur van onroerend goed – kwalificatie bepaald door de gemeenschappelijke bedoeling van de partijen – verhuring aan rechtspersoon van loods met bijbehorende woning – contractueel verbod de woning als hoofdverblijfplaats te gebruiken – gemeenrechtelijke huur – 2. Huur van onroerend goed – vordering tot terugbetaling van te veel betaald huurgeld – voorafgaandelijk verzoek tot terugbetaling per aangetekende brief – toelaatbaarheidsvereiste – 3. Huurschade – plaatsbeschrijving bij uittrede – tegensprekelijk opgesteld, maar niet ondertekend wegens betwisting schadeclaims – tegenstelbaar – 4. Huurschade – zelfbeschikkingsrecht verhuurder – geen herstellingsplicht – 5. Huurschade – contractuele vergoeding wegens onbeschikbaarheid – geen reële onbeschikbaarheid (afbraak gehuurde goed) – rechtsmisbruik. / BAIL DE DROIT COMMUN: 1. Bail de bien immeuble – qualifica
BAIL DE DROIT COMMUN – cession de bail – sort de la garantie locative – la charge de la preuve de la constitution de la garantie locative incombe au preneur. / GEMEENRECHTELIJKE HUUR – huuroverdracht – lot van de huurwaarborg – bewijslast van het verstrekken van een huurwaarborg voor de huurder.
BAIL DE DROIT COMMUN – colocation – preneur victime de fait de moeurs de la part d’un autre occupant – force majeure – effets. / HUUR GEMEEN RECHT – medehuur – huurder slachtoffer van zedenfeiten uitgaande van een andere bewoner – overmacht – gevolgen.
BAIL DE DROIT COMMUN – droits et obligations du locataire – indemnité pour dégâts locatifs – immeuble laissé à l’abandon et en voie de démolition – abus du bailleur de son droit de réclamer une indemnité pour dégâts locatifs – conséquences. / ALGEMEEN HUURRECHT – rechten en plichten van de huurder – vergoeding wegens huurschade – leegstaand onroerend goed in afwachting van sloop – rechtsmisbruik door de verhuurder – gevolgen.
[note sous J.P. Wavre, 17 janvier 2019] Réclamation des indemnités pour dégâts locatifs et abus de droit: conciliables?
WONINGHUUR: 1. Huur van hoofdverblijfplaats – verhuurde goed opgetrokken zonder stedenbouwkundige vergunning – tekortkoming aan de leveringsplicht – 2. Huur van hoofdverblijfplaats – rechtsvordering tot naleving huurcontract voor onvergund onroerend goed – gebrek aan legitiem belang – onontvankelijk. / BAIL D’HABITATION: 1. Bail de résidence principale – immeuble loué construit sans permis d’urbanisme – défaut de délivrance – 2. Bail de résidence principale – demande d'exécution d'un bail d’un bien immobilier illicite – défaut d’intérêt légitime – irrecevabilité.
BAIL D’HABITATION – bail à vie – loyer unique – résiliation de commun accord – remboursement d’une partie du loyer – calcul. / WONINGHUUR – levenslange huur – eenmalige huurprijs – verbreking in onderling akkoord – terugbetaling deel huurprijs – berekening.
BAIL D’HABITATION – congé – forme – lettre recommandée non distribuée par La Poste – perte du courrier – théorie de la réception – impossibilité pour le locataire d’avoir ou de prendre connaissance du congé dans le délai légal. / WONINGHUUR – opzegging – vorm – aangetekende brief niet afgeleverd door Bpost – verlies van de post – leer van de ontvangst – onmogelijkheid voor de huurder om binnen de wettelijke termijn kennis te (kunnen) nemen van de huuropzegging.
BAIL D’HABITATION – décès du locataire – absence d’héritiers – arriérés de loyer – requête initiale en apposition de scellés et désignation d’un curateur aux meubles – nouvelles formalités (simplifiées) prévues par l’article 46 du décret wallon du 15 mars 2018 – formalités applicables à la demande du bailleur, sur requête ampliative en cours de procédure. / WONINGHUUR – overlijden van de huurder – afwezigheid van erfgenamen – achterstallige huur – voorafgaandelijk verzoek tot zegellegging en aanwijzing van een curator over de huisraad en roerende waarden – nieuwe formaliteiten (vereenvoudigd) voorzien bij artikel 46 van het Waals decreet van 15 maart 2018 – toepasselijke formaliteiten op verzoek van de verhuurder, bij aanvullend verzoekschrift in de loop van de procedure.
BAIL D’HABITATION – insalubrité des lieux – conséquences. / WONINGHUUR – onbewoonbaarheid – gevolgen.
BAIL D’HABITATION – bail de résidence principale – prorogation pour circonstances exceptionnelles – pouvoir d’appréciation du juge – balance des intérêts. / WONINGHUUR – huur van een hoofdverblijfplaats – verlenging wegens buitengewone omstandigheden – beoordelingsmarge van de rechter – belangenafweging.
WONINGHUUR – kort geding – art. 43 Vlaams Woninghuurdecreet – ontbinding – uithuiszetting – geen voorlopige maatregel. / BAIL D’HABITATION – référé – article 43 du décret flamand relatif au bail d’habitation – résolution – expulsion – absence de mesure provisoire.
[noot bij Vred. Gent 3 mei 2019] De limieten van de nieuwe procedure kort geding in woninghuurzaken
HANDELSHUUR – hernieuwing – zelfde voorwaarden behoudens de huurprijs – deskundig onderzoek – beoordeling (vergelijkingspunten, aard van de handel, ITZA-methode). / BAIL COMMERCIAL – renouvellement – conditions identiques à l’exception du loyer – expertise – appréciation (points de comparaison, nature du commerce, méthode ITZA).
HANDELSHUUR – vordering conform art. 6 Handelshuurwet – afwijkend beding tot herziening van de huurprijs – Onderzoek aanvankelijke normale huurwaarde – onderzoek nieuwe omstandigheden met een duurzame invloed – deskundig onderzoek – schijn van gegrondheid. / BAIL COMMERCIAL – action fondée sur l’art. 6 de la loi sur les baux commerciaux – clause dérogatoire concernant la révision du prix – Appréciation de la valeur locative initiale normale – appréciation des nouvelles circonstances qui présentent une incidence durable – expertise judiciaire – apparence de fondement.
HANDELSHUUR – opzegging einde driejarige periode – eenzijdige beëindiging van de huur lopende de opzeggingsperiode – bezetting na ontbinding – bezettingsvergoeding – Eenzijdige beëindiging lopende de opzeggingsperiode – schadebeperkingsplicht voor de verhuurder (art. 1134, lid 3 BW) – wederverhuringsvergoeding – omvang (art. 1760 BW). / BAIL COMMERCIAL – résiliation triennale – résiliation unilatérale pendant la période de préavis – occupation après résiliation – indemnité d’occupation – Résiliation unilatérale pendant la période de préavis – devoir du bailleur de limiter son dommage (art. 1134, al. 3 C. civ.) – indemnité de relocation – étendue (art. 1760 C. civ.).
[noot bij Vred. Lier 2 oktober 2019] Schadebeperkingsvermoeden bij de begroting van schade wegens een handelshuurontbinding
HANDELSHUUR – uitzettingsvergoeding bij opzegging wegens afbraak en wederopbouw – opeisbaarheid – schuldvergelijking tussen uitzettingsvergoeding en lopende huurgelden (neen) – goede trouw huurder – huurontbinding wegens wanprestatie (neen). / BAIL COMMERCIAL – indemnité d’éviction en cas de résiliation pour démolition et reconstruction – exigibilité – compensation de l’indemnité d’éviction et des loyers en cours (non) – locataire de bonne foi – résolution du bail pour inexécution (non).
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement – acceptation conditionnelle – conséquence – 2. Travaux du preneur – infraction urbanistique – autorisation du bailleur – renonciation à se prévaloir du manquement – conséquence – 3. Renouvellement – conditions nouvelles – désaccord persistant – fixation par le juge statuant en équite – 4. Travaux – transformation (oui) – constructions nouvelles (non) – impérativité – conséquence. / HANDELSHUUR: 1. Handelshuurhernieuwing – voorwaardelijke aanvaarding – gevolgen – 2. Werken door de huurder – stedenbouwkundige inbreuk – toelating verhuurder – afstand van recht om zich op het gebrek te beroepen – gevolgen – 3. Handelshuurhernieuwing – nieuwe voorwaarden – geen akkoord – vaststelling door de rechter naar billijkheid – 4. Werken – transformatie (toegekend) – nieuwe constructies (afgewezen) – dwingend karakter – gevolgen.
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement du bail – pluralité de bailleurs – principes – 2. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – décès du bailleur – envoi de la demande à un héritier du bailleur à une adresse erronée – 3. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – délai – 4. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – contenu – 5. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours du preneur – délai – point de départ en cas de pluralité de bailleurs – 6. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours tardif du preneur – forclusion – conséquences. / HANDELSHUUR: 1. Huurhernieuwing – meerdere verhuurders – principes – 2. Huurhernieuwing – hernieuwingsaanvraag – overlijden van de verhuurder – aanvraag verstuurd aan een erfgenaam van de verhuurder op een foutief adres – 3. Huurhernieuwing –
[note sous Civ. Bruxelles, 23 février 2018] A quelle date la demande de renouvellement d’un bail commercial est-elle censée notifiée au bailleur?
SOCIALE HUUR – toelatingsvoorwaarden – onroerend bezit – Kaderbesluit Sociale Huur – verklaring op eer – bewijs – deloyale procesvoering – bescherming persoonlijke levenssfeer. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – conditions d’admission – propriété immobilière – arrêté-cadre en matière de logement social – déclaration sur l’honneur – preuve – procédure déloyale – protection de la vie privée.
SOCIALE HUUR – gebruik gehuurde goed als hoofdverblijfplaats – afwezigheid huurder gedurende 6 maanden per jaar wegens vrijwilligerswerk – schending bewoningsplicht – huurontbinding – beperking van de wederverhuringsvergoeding. / LOGEMENT SOCIAL – usage du bien loué à titre de résidence principale – absence du locataire durant 6 mois par an en raison d’un travail en qualité de bénévole – violation de l’obligation d’habitation – résolution du bail – limitation de l’indemnité de relocation.
SOCIALE HUUR – opzegging – temporele toepassing – foutieve verklaringen – mutatie – rechtsmisbruik. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – congé – application dans le temps – déclarations fautives – mutation – abus de droit.
BAIL D’HABITATION – sous-location à finalité sociale – agence immobilière sociale – réduction de loyer pour revenus modiques – preuve des revenus – mission d’accompagnement social. / WONINGHUUR – onderhuur omwille van sociale redenen – sociaal verhuurkantoor – huurkorting voor lage inkomens – bewijs van inkomsten – doelstelling van sociale begeleiding.
LANDPACHT – pachtbeëindiging – akkoord – geen afzonderlijke akte vereist Bewijskracht van notariële akten – vermeldingen door de notaris krachtens zijn opdracht – verklaringen van een partij – tegenbewijs Bewijs van pachtrechten: 1. Buitengerechtelijke bekentenis – intentionaliteit – 2. Bewijs door art. 3, 1°, lid 1 en 3 tot en met 6 Pachtwet – verwijzing naar art. 1 Pachtwet. / BAIL A FERME – résiliation – accord – absence d’exigence d’un acte particulier – force probante des actes notariés – mentions par le notaire en vertu de sa mission – déclarations d’une partie – preuve contraire Preuve des droits en matière de baux à ferme: 1. Aveu extrajudiciaire – intention – 2. Preuve selon l’art. 3, 1°, al. 1 et 3 à 6 de la loi sur le bail à ferme – référence à l’art. 1er de la loi sur le bail à ferme.
LANDPACHT: 1. Opzegging voor eigen gebruik – akkoord van de pachter – geen afstand van het recht op terugkeer/schadevergoeding – 2. Art. 13 Pachtwet (recht van terugkeer) – pensionering van de pachter – gevolgen (art. 8bis, lid 6 Pachtwet) – termijn voor het instellen van de vordering – 3. Opzegging voor eigen gebruik voor een rechtspersoon – hoofdberoep van de pachter in de landbouw – overwegend deel van de beroepsactiviteit van de zaakvoerder. / BAIL A FERME: 1. Résiliation pour exploitation personnelle – accord du locataire – pas de renonciation au droit de réintégration/indemnisation – 2. Art. 13 loi sur le bail à ferme (droit de réintégration) – retraite du locataire – conséquences (art. 8bis, § 6 de la loi sur le bail à ferme) – délai pour introduire la demande – 3. Résiliation pour exploitation personnelle par une personne morale – occupation principale du locataire dans
LOI ANTI-SQUAT – requête unilatérale (absolue nécessité) – fixation sur les lieux litigieux. / KRAKERSWET – eenzijdig verzoekschrift (volstrekte noodzakelijkheid) – vaststelling ter plaatse van de lokalen.
Het vernieuwde sociale huurstelsel in het Vlaamse Gewest vanaf 1 januari 2020
ALGEMEEN HUURRECHT: 1. Huur van onroerend goed – kwalificatie bepaald door de gemeenschappelijke bedoeling van de partijen – verhuring aan rechtspersoon van loods met bijbehorende woning – contractueel verbod de woning als hoofdverblijfplaats te gebruiken – gemeenrechtelijke huur – 2. Huur van onroerend goed – vordering tot terugbetaling van te veel betaald huurgeld – voorafgaandelijk verzoek tot terugbetaling per aangetekende brief – toelaatbaarheidsvereiste – 3. Huurschade – plaatsbeschrijving bij uittrede – tegensprekelijk opgesteld, maar niet ondertekend wegens betwisting schadeclaims – tegenstelbaar – 4. Huurschade – zelfbeschikkingsrecht verhuurder – geen herstellingsplicht – 5. Huurschade – contractuele vergoeding wegens onbeschikbaarheid – geen reële onbeschikbaarheid (afbraak gehuurde goed) – rechtsmisbruik. / BAIL DE DROIT COMMUN: 1. Bail de bien immeuble – qualifica
BAIL DE DROIT COMMUN – cession de bail – sort de la garantie locative – la charge de la preuve de la constitution de la garantie locative incombe au preneur. / GEMEENRECHTELIJKE HUUR – huuroverdracht – lot van de huurwaarborg – bewijslast van het verstrekken van een huurwaarborg voor de huurder.
BAIL DE DROIT COMMUN – colocation – preneur victime de fait de moeurs de la part d’un autre occupant – force majeure – effets. / HUUR GEMEEN RECHT – medehuur – huurder slachtoffer van zedenfeiten uitgaande van een andere bewoner – overmacht – gevolgen.
BAIL DE DROIT COMMUN – droits et obligations du locataire – indemnité pour dégâts locatifs – immeuble laissé à l’abandon et en voie de démolition – abus du bailleur de son droit de réclamer une indemnité pour dégâts locatifs – conséquences. / ALGEMEEN HUURRECHT – rechten en plichten van de huurder – vergoeding wegens huurschade – leegstaand onroerend goed in afwachting van sloop – rechtsmisbruik door de verhuurder – gevolgen.
[note sous J.P. Wavre, 17 janvier 2019] Réclamation des indemnités pour dégâts locatifs et abus de droit: conciliables?
WONINGHUUR: 1. Huur van hoofdverblijfplaats – verhuurde goed opgetrokken zonder stedenbouwkundige vergunning – tekortkoming aan de leveringsplicht – 2. Huur van hoofdverblijfplaats – rechtsvordering tot naleving huurcontract voor onvergund onroerend goed – gebrek aan legitiem belang – onontvankelijk. / BAIL D’HABITATION: 1. Bail de résidence principale – immeuble loué construit sans permis d’urbanisme – défaut de délivrance – 2. Bail de résidence principale – demande d'exécution d'un bail d’un bien immobilier illicite – défaut d’intérêt légitime – irrecevabilité.
BAIL D’HABITATION – bail à vie – loyer unique – résiliation de commun accord – remboursement d’une partie du loyer – calcul. / WONINGHUUR – levenslange huur – eenmalige huurprijs – verbreking in onderling akkoord – terugbetaling deel huurprijs – berekening.
BAIL D’HABITATION – congé – forme – lettre recommandée non distribuée par La Poste – perte du courrier – théorie de la réception – impossibilité pour le locataire d’avoir ou de prendre connaissance du congé dans le délai légal. / WONINGHUUR – opzegging – vorm – aangetekende brief niet afgeleverd door Bpost – verlies van de post – leer van de ontvangst – onmogelijkheid voor de huurder om binnen de wettelijke termijn kennis te (kunnen) nemen van de huuropzegging.
BAIL D’HABITATION – décès du locataire – absence d’héritiers – arriérés de loyer – requête initiale en apposition de scellés et désignation d’un curateur aux meubles – nouvelles formalités (simplifiées) prévues par l’article 46 du décret wallon du 15 mars 2018 – formalités applicables à la demande du bailleur, sur requête ampliative en cours de procédure. / WONINGHUUR – overlijden van de huurder – afwezigheid van erfgenamen – achterstallige huur – voorafgaandelijk verzoek tot zegellegging en aanwijzing van een curator over de huisraad en roerende waarden – nieuwe formaliteiten (vereenvoudigd) voorzien bij artikel 46 van het Waals decreet van 15 maart 2018 – toepasselijke formaliteiten op verzoek van de verhuurder, bij aanvullend verzoekschrift in de loop van de procedure.
BAIL D’HABITATION – insalubrité des lieux – conséquences. / WONINGHUUR – onbewoonbaarheid – gevolgen.
BAIL D’HABITATION – bail de résidence principale – prorogation pour circonstances exceptionnelles – pouvoir d’appréciation du juge – balance des intérêts. / WONINGHUUR – huur van een hoofdverblijfplaats – verlenging wegens buitengewone omstandigheden – beoordelingsmarge van de rechter – belangenafweging.
WONINGHUUR – kort geding – art. 43 Vlaams Woninghuurdecreet – ontbinding – uithuiszetting – geen voorlopige maatregel. / BAIL D’HABITATION – référé – article 43 du décret flamand relatif au bail d’habitation – résolution – expulsion – absence de mesure provisoire.
[noot bij Vred. Gent 3 mei 2019] De limieten van de nieuwe procedure kort geding in woninghuurzaken
HANDELSHUUR – hernieuwing – zelfde voorwaarden behoudens de huurprijs – deskundig onderzoek – beoordeling (vergelijkingspunten, aard van de handel, ITZA-methode). / BAIL COMMERCIAL – renouvellement – conditions identiques à l’exception du loyer – expertise – appréciation (points de comparaison, nature du commerce, méthode ITZA).
HANDELSHUUR – vordering conform art. 6 Handelshuurwet – afwijkend beding tot herziening van de huurprijs – Onderzoek aanvankelijke normale huurwaarde – onderzoek nieuwe omstandigheden met een duurzame invloed – deskundig onderzoek – schijn van gegrondheid. / BAIL COMMERCIAL – action fondée sur l’art. 6 de la loi sur les baux commerciaux – clause dérogatoire concernant la révision du prix – Appréciation de la valeur locative initiale normale – appréciation des nouvelles circonstances qui présentent une incidence durable – expertise judiciaire – apparence de fondement.
HANDELSHUUR – opzegging einde driejarige periode – eenzijdige beëindiging van de huur lopende de opzeggingsperiode – bezetting na ontbinding – bezettingsvergoeding – Eenzijdige beëindiging lopende de opzeggingsperiode – schadebeperkingsplicht voor de verhuurder (art. 1134, lid 3 BW) – wederverhuringsvergoeding – omvang (art. 1760 BW). / BAIL COMMERCIAL – résiliation triennale – résiliation unilatérale pendant la période de préavis – occupation après résiliation – indemnité d’occupation – Résiliation unilatérale pendant la période de préavis – devoir du bailleur de limiter son dommage (art. 1134, al. 3 C. civ.) – indemnité de relocation – étendue (art. 1760 C. civ.).
[noot bij Vred. Lier 2 oktober 2019] Schadebeperkingsvermoeden bij de begroting van schade wegens een handelshuurontbinding
HANDELSHUUR – uitzettingsvergoeding bij opzegging wegens afbraak en wederopbouw – opeisbaarheid – schuldvergelijking tussen uitzettingsvergoeding en lopende huurgelden (neen) – goede trouw huurder – huurontbinding wegens wanprestatie (neen). / BAIL COMMERCIAL – indemnité d’éviction en cas de résiliation pour démolition et reconstruction – exigibilité – compensation de l’indemnité d’éviction et des loyers en cours (non) – locataire de bonne foi – résolution du bail pour inexécution (non).
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement – acceptation conditionnelle – conséquence – 2. Travaux du preneur – infraction urbanistique – autorisation du bailleur – renonciation à se prévaloir du manquement – conséquence – 3. Renouvellement – conditions nouvelles – désaccord persistant – fixation par le juge statuant en équite – 4. Travaux – transformation (oui) – constructions nouvelles (non) – impérativité – conséquence. / HANDELSHUUR: 1. Handelshuurhernieuwing – voorwaardelijke aanvaarding – gevolgen – 2. Werken door de huurder – stedenbouwkundige inbreuk – toelating verhuurder – afstand van recht om zich op het gebrek te beroepen – gevolgen – 3. Handelshuurhernieuwing – nieuwe voorwaarden – geen akkoord – vaststelling door de rechter naar billijkheid – 4. Werken – transformatie (toegekend) – nieuwe constructies (afgewezen) – dwingend karakter – gevolgen.
BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement du bail – pluralité de bailleurs – principes – 2. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – décès du bailleur – envoi de la demande à un héritier du bailleur à une adresse erronée – 3. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – délai – 4. Renouvellement du bail – demande de renouvellement – contenu – 5. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours du preneur – délai – point de départ en cas de pluralité de bailleurs – 6. Renouvellement du bail – refus de renouvellement pour manquements graves – recours tardif du preneur – forclusion – conséquences. / HANDELSHUUR: 1. Huurhernieuwing – meerdere verhuurders – principes – 2. Huurhernieuwing – hernieuwingsaanvraag – overlijden van de verhuurder – aanvraag verstuurd aan een erfgenaam van de verhuurder op een foutief adres – 3. Huurhernieuwing –
[note sous Civ. Bruxelles, 23 février 2018] A quelle date la demande de renouvellement d’un bail commercial est-elle censée notifiée au bailleur?
SOCIALE HUUR – toelatingsvoorwaarden – onroerend bezit – Kaderbesluit Sociale Huur – verklaring op eer – bewijs – deloyale procesvoering – bescherming persoonlijke levenssfeer. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – conditions d’admission – propriété immobilière – arrêté-cadre en matière de logement social – déclaration sur l’honneur – preuve – procédure déloyale – protection de la vie privée.
SOCIALE HUUR – gebruik gehuurde goed als hoofdverblijfplaats – afwezigheid huurder gedurende 6 maanden per jaar wegens vrijwilligerswerk – schending bewoningsplicht – huurontbinding – beperking van de wederverhuringsvergoeding. / LOGEMENT SOCIAL – usage du bien loué à titre de résidence principale – absence du locataire durant 6 mois par an en raison d’un travail en qualité de bénévole – violation de l’obligation d’habitation – résolution du bail – limitation de l’indemnité de relocation.
SOCIALE HUUR – opzegging – temporele toepassing – foutieve verklaringen – mutatie – rechtsmisbruik. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – congé – application dans le temps – déclarations fautives – mutation – abus de droit.
BAIL D’HABITATION – sous-location à finalité sociale – agence immobilière sociale – réduction de loyer pour revenus modiques – preuve des revenus – mission d’accompagnement social. / WONINGHUUR – onderhuur omwille van sociale redenen – sociaal verhuurkantoor – huurkorting voor lage inkomens – bewijs van inkomsten – doelstelling van sociale begeleiding.
LANDPACHT – pachtbeëindiging – akkoord – geen afzonderlijke akte vereist Bewijskracht van notariële akten – vermeldingen door de notaris krachtens zijn opdracht – verklaringen van een partij – tegenbewijs Bewijs van pachtrechten: 1. Buitengerechtelijke bekentenis – intentionaliteit – 2. Bewijs door art. 3, 1°, lid 1 en 3 tot en met 6 Pachtwet – verwijzing naar art. 1 Pachtwet. / BAIL A FERME – résiliation – accord – absence d’exigence d’un acte particulier – force probante des actes notariés – mentions par le notaire en vertu de sa mission – déclarations d’une partie – preuve contraire Preuve des droits en matière de baux à ferme: 1. Aveu extrajudiciaire – intention – 2. Preuve selon l’art. 3, 1°, al. 1 et 3 à 6 de la loi sur le bail à ferme – référence à l’art. 1er de la loi sur le bail à ferme.
LANDPACHT: 1. Opzegging voor eigen gebruik – akkoord van de pachter – geen afstand van het recht op terugkeer/schadevergoeding – 2. Art. 13 Pachtwet (recht van terugkeer) – pensionering van de pachter – gevolgen (art. 8bis, lid 6 Pachtwet) – termijn voor het instellen van de vordering – 3. Opzegging voor eigen gebruik voor een rechtspersoon – hoofdberoep van de pachter in de landbouw – overwegend deel van de beroepsactiviteit van de zaakvoerder. / BAIL A FERME: 1. Résiliation pour exploitation personnelle – accord du locataire – pas de renonciation au droit de réintégration/indemnisation – 2. Art. 13 loi sur le bail à ferme (droit de réintégration) – retraite du locataire – conséquences (art. 8bis, § 6 de la loi sur le bail à ferme) – délai pour introduire la demande – 3. Résiliation pour exploitation personnelle par une personne morale – occupation principale du locataire dans
LOI ANTI-SQUAT – requête unilatérale (absolue nécessité) – fixation sur les lieux litigieux. / KRAKERSWET – eenzijdig verzoekschrift (volstrekte noodzakelijkheid) – vaststelling ter plaatse van de lokalen.
Année
2020
Volume
2020
Numéro
1-2
Page
94
Langue
Français
Juridiction
Wavre - Waver, Vredegerecht - Justice de Paix, 28/06/2017
Référence
“BAIL COMMERCIAL: 1. Renouvellement – acceptation conditionnelle – conséquence – 2. Travaux du preneur – infraction urbanistique – autorisation du bailleur – renonciation à se prévaloir du manquement – conséquence – 3. Renouvellement – conditions nouvelles – désaccord persistant – fixation par le juge statuant en équite – 4. Travaux – transformation (oui) – constructions nouvelles (non) – impérativité – conséquence. / HANDELSHUUR: 1. Handelshuurhernieuwing – voorwaardelijke aanvaarding – gevolgen – 2. Werken door de huurder – stedenbouwkundige inbreuk – toelating verhuurder – afstand van recht om zich op het gebrek te beroepen – gevolgen – 3. Handelshuurhernieuwing – nieuwe voorwaarden – geen akkoord – vaststelling door de rechter naar billijkheid – 4. Werken – transformatie (toegekend) – nieuwe constructies (afgewezen) – dwingend karakter – gevolgen.”, T. Vred. / J.J.P. 2020, nr. 1-2, 94-104
Résumé
1. Lorsque, dans sa réponse à la demande de renouvellement qui lui est adressée par le preneur, le bailleur fait connaitre sa volonté d’appliquer des conditions différentes, il accepte le principe du renouvellement et renonce dès lors à s’opposer à celui-ci pour cause de manquements graves du preneur. 2. S’il résulte des termes de sa réponse à la demande de renouvellement qu’il avait parfaitement connaissance de travaux entrepris par le preneur sans avoir obtenu de permis d’urbanisme et que, malgré ça, il a accepté le principe du renouvellement du bail, il ne peut être admis à solliciter, dans le cadre de la procédure relative aux conditions du renouvellement, la résolution du bail aux torts du preneur en se prévalant des travaux ainsi entrepris par ce dernier, faute d’éléments nouveaux dont il aurait pris connaissance après l’envoi de sa réponse et qui justifieraient à eux seuls la résolution du bail. 3. S’il résulte de la réponse du bailleur à la demande de renouvellement qu’il subordonne celui-ci à des conditions différentes de celles reprises à la demande de renouvellement, et si le désaccord persiste quant à ces conditions, le preneur doit saisir le Juge qui tranche en équité, en faisant la balance des intérêts des deux parties. Les facultés de résiliation que la loi permet d’octroyer contractuellement au bailleur ou, en cas de vente, à l’acquéreur du bien loué sont exorbitantes du droit commun et ne pourraient être acceptées par le juge, statuant en équité quant aux conditions du renouvellement, qu’à condition d'être solidement motivées. 4. Le droit pour le preneur d’effectuer des transformations est plus étendu dans le cadre d’un bail commercial que dans celui de droit commun. Il n’emporte cependant pas celui de réaliser des constructions nouvelles. Les articles 7 à 9 de la loi sur les baux commerciaux imposent une procédure d’information du bailleur avant de réaliser les travaux. Ils sont impératifs, de sorte qu’il ne peut y être dérogé et que la condition visant à obtenir l’autorisation préalable du bailleur pour la réalisation des travaux de transformation ne peut être admise. *** *** *** 1. Indien de verhuurder, in zijn antwoord op het verzoek tot handelshuurhernieuwing vanwege de huurder, de wens uitdrukt om andere voorwaarden toe te passen, dan aanvaardt hij het principe van de hernieuwing en ziet hij af van een verzet wegens ernstige tekortkomingen aan de huurdersverplichtingen. 2. Als uit de voorwaarden in reactie op het hernieuwingsverzoek blijkt dat de verhuurder zonder meer op de hoogte was van de werken die de huurder zonder vergunning uitvoerde en de verhuurder, desondanks, het principe van de hernieuwing aanvaardde, dan kan hij in een procedure omtrent de voorwaarden van de handelshuur niet de ontbinding van de overeenkomst ten laste van de huurder vorderen omwille van de door deze laatste uitgevoerde werken. Dit bij gebrek aan nieuwe elementen, waarvan de verhuurder na het versturen van zijn reactie kennis zou hebben genomen en die een ontbinding rechtvaardigen. 3. Indien uit het antwoord van de verhuurder op het hernieuwingsverzoek blijkt dat de hernieuwing afhankelijk wordt gesteld van andere voorwaarden dan die uit het verzoek, en als er discussie over deze voorwaarden blijft bestaan, dan moet de huurder de vrederechter vatten. De vrederechter beslist naar billijkheid, rekening houdend met de belangen van beide partijen. De opzeggingsgronden, die krachtens de wet contractueel kunnen worden bedongen ten voordele van de verhuurder of, in het geval van verkoop, de koper van het gehuurde goed, zijn afwijkingen van het gemene recht en kunnen door de rechter niet worden aanvaard, wanneer hij naar billijkheid oordeelt over de voorwaarden van de hernieuwing, tenzij hiervoor een grondige motivering aanwezig is. 4. Het recht van de huurder om werken uit te voeren in het gehuurde goed is ruimer bij een handelshuur dan in het gemene huurrecht. Dit heeft echter niet tot gevolg dat de huurder het recht zou hebben om nieuwe constructies op te trekken. Art. 7 t.e.m. 9 Handelshuurwet leggen een informatieplicht op alvorens de werken uit te voeren. Het gaat om dwingende bepalingen, zodat partijen er niet van kunnen afwijken en dat de voorwaarde van het verkrijgen van een voorafgaande toestemming van de verhuurder voor het uitvoeren van de werken niet kan worden aanvaard.
Cher visiteur,
Cette page est resevée aux menbres de Jurisquare.
Veuillez vous connecter en cliquant sur le bouton 'Log in' ci-dessous, ou demander sans engagement une offre personnalisée en cliquant sur le bouton 'Abonner'. A partir de € 422,57(hors TVA) par an vous devenez déjà membre de Jurisquare et pouvez déjà accéder à la plus grande bibliothèque juridique digitale de Belgique!