Volume 2016 : 2
Bail à ferme - Champ d'application de la loi sur le bail à ferme - Article 1er de la loi sur le bail à ferme - Convention de vente d'herbes. / Pacht - Toepassingsgebied - Art. 1 Pachtwet - Overeenkomst van grasverkoop.
Dégâts de gibier - Loi du 14 juillet 1961 - Provenance du gibier - Pas d'exigence d'une origine immédiate du gibier - Pas d'exigence d'une origine médiate du gibier - Possibilité de cumuler origine immédiate et médiate. / Wildschade - Wet van 14 juli 1961 - Oorsprong van het wild - Geen vereiste van een onmiddellijke nabijheid van het wild - Geen vereiste van een verdere nabijheid van het wild - Mogelijkheid om beide afstanden te combineren.
Cession d'exploitation agricole - Cession des baux - Engagement du cédant d'obtenir l'accord du bailleur - Obligation de porte fort - Article 1120 du Code civil - Force probante des déclarations de superficie. / Overdracht van landbouwbedrijf - Pachtoverdracht - Verbintenis van de overlater om het akkoord van de verpachter te bekomen - Sterkmaking - Art. 1120 BW - Bewijskracht van de oppervlakte aangifte.
Pacht - Recht van voorkoop - Bouwgronden. / Bail à ferme - Droit de préemption - Terrains à bâtir.
Pacht - Inleiding via verzoekschrift - Getuigschrift van woonplaats. / Bail - Introduction par requête - Certificat de domicile.
Pacht - Groentenhandel - Daden van koophandel - Wettelijke pachtprijs. / Bail à ferme - Commerce de légumes - Actes de commerce - Fermage légal.
Nalatenschap - Vereffening en verdeling - Landbouwbedrijf - Voorlopige maatregelen. / Succession - Liquidation-partage - Entreprise agricole - Mesures provisoires.
Bail à ferme - Droit de préemption - Droit de cession du droit de préemption - Abus du droit de préemption et de sa cession - Article 48bis de la loi sur le bail à ferme - Droit de l'acquéreur évincé - Compétence d'attribution. / Pacht - Voorkooprecht - Overdracht van het voorkooprecht - Misbruik van voorkooprecht en overdracht (art. 48bis) - Recht van de uitgewonnen koper - Bevoegdheid.
Bail à ferme - Champ d'application de la loi sur le bail à ferme - Article 1er de la loi sur le bail à ferme - Convention de vente d'herbes. / Pacht - Toepassingsgebied - Art. 1 Pachtwet - Overeenkomst van grasverkoop.
Dégâts de gibier - Loi du 14 juillet 1961 - Provenance du gibier - Pas d'exigence d'une origine immédiate du gibier - Pas d'exigence d'une origine médiate du gibier - Possibilité de cumuler origine immédiate et médiate. / Wildschade - Wet van 14 juli 1961 - Oorsprong van het wild - Geen vereiste van een onmiddellijke nabijheid van het wild - Geen vereiste van een verdere nabijheid van het wild - Mogelijkheid om beide afstanden te combineren.
Cession d'exploitation agricole - Cession des baux - Engagement du cédant d'obtenir l'accord du bailleur - Obligation de porte fort - Article 1120 du Code civil - Force probante des déclarations de superficie. / Overdracht van landbouwbedrijf - Pachtoverdracht - Verbintenis van de overlater om het akkoord van de verpachter te bekomen - Sterkmaking - Art. 1120 BW - Bewijskracht van de oppervlakte aangifte.
Pacht - Recht van voorkoop - Bouwgronden. / Bail à ferme - Droit de préemption - Terrains à bâtir.
Pacht - Inleiding via verzoekschrift - Getuigschrift van woonplaats. / Bail - Introduction par requête - Certificat de domicile.
Pacht - Groentenhandel - Daden van koophandel - Wettelijke pachtprijs. / Bail à ferme - Commerce de légumes - Actes de commerce - Fermage légal.
Nalatenschap - Vereffening en verdeling - Landbouwbedrijf - Voorlopige maatregelen. / Succession - Liquidation-partage - Entreprise agricole - Mesures provisoires.
Bail à ferme - Droit de préemption - Droit de cession du droit de préemption - Abus du droit de préemption et de sa cession - Article 48bis de la loi sur le bail à ferme - Droit de l'acquéreur évincé - Compétence d'attribution. / Pacht - Voorkooprecht - Overdracht van het voorkooprecht - Misbruik van voorkooprecht en overdracht (art. 48bis) - Recht van de uitgewonnen koper - Bevoegdheid.
Year
2016
Volume
2016
Number
2
Page
100
Language
Dutch
Court
West-Vlaanderen, Rechtbank van Eerste Aanleg - Tribunal de Première Instance, 18/02/2016
Reference
“Pacht - Groentenhandel - Daden van koophandel - Wettelijke pachtprijs. / Bail à ferme - Commerce de légumes - Actes de commerce - Fermage légal.”, T. Agr. R. / Rev. Dr. rur. 2016, nr. 2, 100-108
Recapitulation
De pachtwet zegt nergens dat de pachter geen daden van koophandel mag stellen; wat wel is vereist is een professionele exploitatie van de gronden. Een groententeler die ook groenten van derden verkoopt, blijft zonder probleem pachter zolang hij de gronden in zijn landbouwbedrijf uitbaat.
De wet pachtprijsbeperking raakt de openbare orde niet. De pachter kan afstand doen van de relatieve nietigheid door vrijwillig meer te betalen dan het wettelijk maximum, voor zover deze betaling met kennis van zaken van de relatieve nietigheid gebeurt.
*** *** ***
La loi sur les baux à ferme n'exclut nulle part que le fermier puisse poser des actes de commerce. Ce qui est requis par contre c'est une exploitation professionelle des terres au sein de son exploitation agricole. Un producteur de légumes qui vend également des légumes achetés à des collègues, reste indubitablement fermier aussi longtemps qu'il exploite les terres affermées au sein de son exploitation agricole.
La loi sur la limitation des fermages ne concerne pas l'ordre public. Le fermier peut dès lors renoncer à invoquer la nullité relative en payant volontairement plus que le maximum legal, aussi longtemps que le payement a eu lieu en connaissance de la nullité relative.
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