- Full text
- Journal
- Number 2
- Article
- Cession d'exploitation agricole - Cession des baux - Engagement du cédant d'obtenir l'accord du bailleur - Obligation de porte fort - Article 1120 du Code civil - Force probante des déclarations de superficie. / Overdracht van landbouwbedrijf - Pachtoverdracht - Verbintenis van de overlater om het akkoord van de verpachter te bekomen - Sterkmaking - Art. 1120 BW - Bewijskracht van de oppervlakte aangifte.
Volume 2016 : 2
Bail à ferme - Champ d'application de la loi sur le bail à ferme - Article 1er de la loi sur le bail à ferme - Convention de vente d'herbes. / Pacht - Toepassingsgebied - Art. 1 Pachtwet - Overeenkomst van grasverkoop.
Dégâts de gibier - Loi du 14 juillet 1961 - Provenance du gibier - Pas d'exigence d'une origine immédiate du gibier - Pas d'exigence d'une origine médiate du gibier - Possibilité de cumuler origine immédiate et médiate. / Wildschade - Wet van 14 juli 1961 - Oorsprong van het wild - Geen vereiste van een onmiddellijke nabijheid van het wild - Geen vereiste van een verdere nabijheid van het wild - Mogelijkheid om beide afstanden te combineren.
Cession d'exploitation agricole - Cession des baux - Engagement du cédant d'obtenir l'accord du bailleur - Obligation de porte fort - Article 1120 du Code civil - Force probante des déclarations de superficie. / Overdracht van landbouwbedrijf - Pachtoverdracht - Verbintenis van de overlater om het akkoord van de verpachter te bekomen - Sterkmaking - Art. 1120 BW - Bewijskracht van de oppervlakte aangifte.
Pacht - Recht van voorkoop - Bouwgronden. / Bail à ferme - Droit de préemption - Terrains à bâtir.
Pacht - Inleiding via verzoekschrift - Getuigschrift van woonplaats. / Bail - Introduction par requête - Certificat de domicile.
Pacht - Groentenhandel - Daden van koophandel - Wettelijke pachtprijs. / Bail à ferme - Commerce de légumes - Actes de commerce - Fermage légal.
Nalatenschap - Vereffening en verdeling - Landbouwbedrijf - Voorlopige maatregelen. / Succession - Liquidation-partage - Entreprise agricole - Mesures provisoires.
Bail à ferme - Droit de préemption - Droit de cession du droit de préemption - Abus du droit de préemption et de sa cession - Article 48bis de la loi sur le bail à ferme - Droit de l'acquéreur évincé - Compétence d'attribution. / Pacht - Voorkooprecht - Overdracht van het voorkooprecht - Misbruik van voorkooprecht en overdracht (art. 48bis) - Recht van de uitgewonnen koper - Bevoegdheid.
Bail à ferme - Champ d'application de la loi sur le bail à ferme - Article 1er de la loi sur le bail à ferme - Convention de vente d'herbes. / Pacht - Toepassingsgebied - Art. 1 Pachtwet - Overeenkomst van grasverkoop.
Dégâts de gibier - Loi du 14 juillet 1961 - Provenance du gibier - Pas d'exigence d'une origine immédiate du gibier - Pas d'exigence d'une origine médiate du gibier - Possibilité de cumuler origine immédiate et médiate. / Wildschade - Wet van 14 juli 1961 - Oorsprong van het wild - Geen vereiste van een onmiddellijke nabijheid van het wild - Geen vereiste van een verdere nabijheid van het wild - Mogelijkheid om beide afstanden te combineren.
Cession d'exploitation agricole - Cession des baux - Engagement du cédant d'obtenir l'accord du bailleur - Obligation de porte fort - Article 1120 du Code civil - Force probante des déclarations de superficie. / Overdracht van landbouwbedrijf - Pachtoverdracht - Verbintenis van de overlater om het akkoord van de verpachter te bekomen - Sterkmaking - Art. 1120 BW - Bewijskracht van de oppervlakte aangifte.
Pacht - Recht van voorkoop - Bouwgronden. / Bail à ferme - Droit de préemption - Terrains à bâtir.
Pacht - Inleiding via verzoekschrift - Getuigschrift van woonplaats. / Bail - Introduction par requête - Certificat de domicile.
Pacht - Groentenhandel - Daden van koophandel - Wettelijke pachtprijs. / Bail à ferme - Commerce de légumes - Actes de commerce - Fermage légal.
Nalatenschap - Vereffening en verdeling - Landbouwbedrijf - Voorlopige maatregelen. / Succession - Liquidation-partage - Entreprise agricole - Mesures provisoires.
Bail à ferme - Droit de préemption - Droit de cession du droit de préemption - Abus du droit de préemption et de sa cession - Article 48bis de la loi sur le bail à ferme - Droit de l'acquéreur évincé - Compétence d'attribution. / Pacht - Voorkooprecht - Overdracht van het voorkooprecht - Misbruik van voorkooprecht en overdracht (art. 48bis) - Recht van de uitgewonnen koper - Bevoegdheid.
Year
2016
Volume
2016
Number
2
Page
83
Language
French
Court
Luik, Hof van Beroep - Cour d'Appel, 22/12/2015
Reference
“Cession d'exploitation agricole - Cession des baux - Engagement du cédant d'obtenir l'accord du bailleur - Obligation de porte fort - Article 1120 du Code civil - Force probante des déclarations de superficie. / Overdracht van landbouwbedrijf - Pachtoverdracht - Verbintenis van de overlater om het akkoord van de verpachter te bekomen - Sterkmaking - Art. 1120 BW - Bewijskracht van de oppervlakte aangifte.”, T. Agr. R. / Rev. Dr. rur. 2016, nr. 2, 83-88
Recapitulation
L'engagement d'un cédant d'une exploitation agricole d'obtenir l'accord des propriétaires bailleurs sur la cession des baux au profit du cessionnaire, s'analyse en un engagement de porte fort au sens de l'article 1120 du Code civil.
L'obligation de porte fort contractée par le cédant, ayant pour objet d'obtenir l'accord des bailleurs sur la cession des baux, est une obligation de résultat et dès lors la constatation par les déclarations de superficie que le cessionnaire n'a pas pu exploiter l'entièreté de la superficie promise, suffit à établir la faute du cédant et le dommage du cessionnaire.
En cas de contestation sur la superficie conventionnelle faisant l'objet de l'engagement de porte fort, les déclarations de superficie doivent être tenues pour probantes.
*** *** ***
De verbintenis van de overlater van een landbouwbedrijf om de toestemming van de verpachters te bekomen bij een pachtoverdracht, is een sterkmaking volgens art. 1120 BW.
Dergelijke sterkmaking door de pachtoverlater is een resultaatsverbintenis. Wanneer uit de oppervlakteaangifte blijkt dat de pachtoverlater niet de uitbater kon zijn van de volledige beloofde oppervlakte, staat zijn fout vast evenals de schade voor de overnemer.
Bij betwisting van de oppervlakte waarvoor de pachtoverdrager zich verbonden had, zijn de oppervlakteaangiftes bewijskrachtig.
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