- Full text
- Journal
- Number 2
- Article
- Bail à ferme - Droit de préemption - Droit de cession du droit de préemption - Abus du droit de préemption et de sa cession - Article 48bis de la loi sur le bail à ferme - Droit de l'acquéreur évincé - Compétence d'attribution. / Pacht - Voorkooprecht - Overdracht van het voorkooprecht - Misbruik van voorkooprecht en overdracht (art. 48bis) - Recht van de uitgewonnen koper - Bevoegdheid.
Volume 2016 : 2
Bail à ferme - Champ d'application de la loi sur le bail à ferme - Article 1er de la loi sur le bail à ferme - Convention de vente d'herbes. / Pacht - Toepassingsgebied - Art. 1 Pachtwet - Overeenkomst van grasverkoop.
Dégâts de gibier - Loi du 14 juillet 1961 - Provenance du gibier - Pas d'exigence d'une origine immédiate du gibier - Pas d'exigence d'une origine médiate du gibier - Possibilité de cumuler origine immédiate et médiate. / Wildschade - Wet van 14 juli 1961 - Oorsprong van het wild - Geen vereiste van een onmiddellijke nabijheid van het wild - Geen vereiste van een verdere nabijheid van het wild - Mogelijkheid om beide afstanden te combineren.
Cession d'exploitation agricole - Cession des baux - Engagement du cédant d'obtenir l'accord du bailleur - Obligation de porte fort - Article 1120 du Code civil - Force probante des déclarations de superficie. / Overdracht van landbouwbedrijf - Pachtoverdracht - Verbintenis van de overlater om het akkoord van de verpachter te bekomen - Sterkmaking - Art. 1120 BW - Bewijskracht van de oppervlakte aangifte.
Pacht - Recht van voorkoop - Bouwgronden. / Bail à ferme - Droit de préemption - Terrains à bâtir.
Pacht - Inleiding via verzoekschrift - Getuigschrift van woonplaats. / Bail - Introduction par requête - Certificat de domicile.
Pacht - Groentenhandel - Daden van koophandel - Wettelijke pachtprijs. / Bail à ferme - Commerce de légumes - Actes de commerce - Fermage légal.
Nalatenschap - Vereffening en verdeling - Landbouwbedrijf - Voorlopige maatregelen. / Succession - Liquidation-partage - Entreprise agricole - Mesures provisoires.
Bail à ferme - Droit de préemption - Droit de cession du droit de préemption - Abus du droit de préemption et de sa cession - Article 48bis de la loi sur le bail à ferme - Droit de l'acquéreur évincé - Compétence d'attribution. / Pacht - Voorkooprecht - Overdracht van het voorkooprecht - Misbruik van voorkooprecht en overdracht (art. 48bis) - Recht van de uitgewonnen koper - Bevoegdheid.
Bail à ferme - Champ d'application de la loi sur le bail à ferme - Article 1er de la loi sur le bail à ferme - Convention de vente d'herbes. / Pacht - Toepassingsgebied - Art. 1 Pachtwet - Overeenkomst van grasverkoop.
Dégâts de gibier - Loi du 14 juillet 1961 - Provenance du gibier - Pas d'exigence d'une origine immédiate du gibier - Pas d'exigence d'une origine médiate du gibier - Possibilité de cumuler origine immédiate et médiate. / Wildschade - Wet van 14 juli 1961 - Oorsprong van het wild - Geen vereiste van een onmiddellijke nabijheid van het wild - Geen vereiste van een verdere nabijheid van het wild - Mogelijkheid om beide afstanden te combineren.
Cession d'exploitation agricole - Cession des baux - Engagement du cédant d'obtenir l'accord du bailleur - Obligation de porte fort - Article 1120 du Code civil - Force probante des déclarations de superficie. / Overdracht van landbouwbedrijf - Pachtoverdracht - Verbintenis van de overlater om het akkoord van de verpachter te bekomen - Sterkmaking - Art. 1120 BW - Bewijskracht van de oppervlakte aangifte.
Pacht - Recht van voorkoop - Bouwgronden. / Bail à ferme - Droit de préemption - Terrains à bâtir.
Pacht - Inleiding via verzoekschrift - Getuigschrift van woonplaats. / Bail - Introduction par requête - Certificat de domicile.
Pacht - Groentenhandel - Daden van koophandel - Wettelijke pachtprijs. / Bail à ferme - Commerce de légumes - Actes de commerce - Fermage légal.
Nalatenschap - Vereffening en verdeling - Landbouwbedrijf - Voorlopige maatregelen. / Succession - Liquidation-partage - Entreprise agricole - Mesures provisoires.
Bail à ferme - Droit de préemption - Droit de cession du droit de préemption - Abus du droit de préemption et de sa cession - Article 48bis de la loi sur le bail à ferme - Droit de l'acquéreur évincé - Compétence d'attribution. / Pacht - Voorkooprecht - Overdracht van het voorkooprecht - Misbruik van voorkooprecht en overdracht (art. 48bis) - Recht van de uitgewonnen koper - Bevoegdheid.
Year
2016
Volume
2016
Number
2
Page
116
Language
French
Court
Tubize, Vredegerecht - Justice de Paix, 05/04/2016
Reference
“Bail à ferme - Droit de préemption - Droit de cession du droit de préemption - Abus du droit de préemption et de sa cession - Article 48bis de la loi sur le bail à ferme - Droit de l'acquéreur évincé - Compétence d'attribution. / Pacht - Voorkooprecht - Overdracht van het voorkooprecht - Misbruik van voorkooprecht en overdracht (art. 48bis) - Recht van de uitgewonnen koper - Bevoegdheid.”, T. Agr. R. / Rev. Dr. rur. 2016, nr. 2, 116-119
Recapitulation
Il est de jurisprudence bien établie que le droit reconnu au propriétaire bailleur (d'obtenir une indemnité correspondant à 50 % du prix de vente lorsque le preneur n'exploite pas pendant 9 années) n'exclut en aucun cas que le tiers acquéreur évincé puisse demander la réparation du dommage que lui cause le preneur lorsqu'il apparaît qu'il a abusé de son droit de préemption ou des apparences attachées à son bail à ferme.
L'action du tiers acquéreur évincé relative à une annulation d'acte authentique s'écarte de la sanction visée à l'article 48bis de la loi sur le bail à ferme. Elle ne peut trouver son fondement légal sur pied de l'article 48bis de la loi sur le bail à ferme puisqu'elle n'est pas prévue par la loi du 7 novembre 1988. Cette action relève de la compétence générale du Tribunal de Première Instance (art. 568 du Code judiciaire).
*** *** ***
Het recht van de pachter om schadevergoeding te vragen bij een overdracht van het voorkooprecht wanneer de pachter de goederen niet gedurende negen jaren uitbaat, sluit niet uit dat de uitgesloten kandidaat-koper schadevergoeding kan vragen bij misbruik van het voorkooprecht.
Dergelijke vordering van de uitgesloten kandidaat-koper om de afgesloten authentieke verkoopakte te laten vernietigen, is niet gebaseerd op art. 48bis van de pachtwet en valt dus buiten de bevoegdheid van de vrederechter. Deze vordering behoort tot de algemene bevoegdheid van de Rechtbank van eerste aanleg (art. 568 Ger.W.).
Dear visitor
This page is reserved for Jurisquare members.
If you already are a member, please click the 'Log in' button below. If you would like to become a member, please click the 'Subscribe' button below. You can have access to the largest legal library in Belgium from € 422,57(VAT excl.) onwards!