- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 7-8
- Artikel
- Vereniging van mede-eigenaars – Vervreemding van gemeenschappelijke onroerende goederen – Artikel 577-7, § 1, 2, e) oud BW – Evenwicht tussen algemeen belang en de bescherming van het eigendomsrecht
Volume 2023 : 7
De (nog maar eens) nieuwe Notariswet "2023" - (tweeduizend drieëntwintig)
Kroniek Vlaamse erfbelasting 2022
Btw – Verlaagd tarief – Verbouwing – Renovatie of vernieuwbouw
Inbreng in vennootschap
Vereniging van mede-eigenaars – Vervreemding van gemeenschappelijke onroerende goederen – Artikel 577-7, § 1, 2, e) oud BW – Evenwicht tussen algemeen belang en de bescherming van het eigendomsrecht
Revindicatie onroerend goed – Exoneratieclausule in verband met de oppervlakte – Bestemming van de huisvader
Revindicatie onroerend goed – Tegenwerpelijkheid van de hypothecaire overschrijving – Verkrijgende verjaring – Goede trouw – Verkorte termijn – Vertrouwensleer
Ongerechtvaardigde verrijking – Bewijs aandelenbezit
Toebedeling na ontbinding en vereffening vennootschap – Toevallige onverdeeldheid – Toepassingartikel 815 (oud) BW
De (nog maar eens) nieuwe Notariswet "2023" - (tweeduizend drieëntwintig)
Kroniek Vlaamse erfbelasting 2022
Btw – Verlaagd tarief – Verbouwing – Renovatie of vernieuwbouw
Inbreng in vennootschap
Vereniging van mede-eigenaars – Vervreemding van gemeenschappelijke onroerende goederen – Artikel 577-7, § 1, 2, e) oud BW – Evenwicht tussen algemeen belang en de bescherming van het eigendomsrecht
Revindicatie onroerend goed – Exoneratieclausule in verband met de oppervlakte – Bestemming van de huisvader
Revindicatie onroerend goed – Tegenwerpelijkheid van de hypothecaire overschrijving – Verkrijgende verjaring – Goede trouw – Verkorte termijn – Vertrouwensleer
Ongerechtvaardigde verrijking – Bewijs aandelenbezit
Toebedeling na ontbinding en vereffening vennootschap – Toevallige onverdeeldheid – Toepassingartikel 815 (oud) BW
Jaar
2023
Volume
2023
Nummer
7-8
Pagina
543
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Hof van Cassatie - Cour de Cassation, 09/03/2023
Referentie
“Vereniging van mede-eigenaars – Vervreemding van gemeenschappelijke onroerende goederen – Artikel 577-7, § 1, 2, e) oud BW – Evenwicht tussen algemeen belang en de bescherming van het eigendomsrecht”, TNot. 2023, nr. 7-8, 543-546
Samenvatting
Op basis van artikel 577-7, § 1, 2°, e), van het oud Burgerlijk Wetboek (thans 3.88, §1, 2°, e) Burgerlijk Wetboek), kan de algemene vergadering met een meerderheid van vier vijfde van de stemmen beslissen over alle akten van vervreemding van gemeenschappelijke onroerende goederen.
Op 18 november 2021 oordeelde het Grondwettelijk Hof dat artikel 577-7, § 1, 2°, e), van het oude Burgerlijk Wetboek, niet in strijd is met artikel 16 van de Grondwet.
Anderzijds bepaalt artikel 1, lid 1, van het Eerste Protocol bij het Verdrag tot bescherming van de rechten van de
mens en de fundamentele vrijheden dat ieder recht heeft op eerbiediging van zijn eigendom en dat niemand zijn eigendom mag worden ontnomen, behalve in het algemeen belang en onder de voorwaarden waarin de wet en de
algemene beginselen van het internationaal recht voorzien.
Bij elke inmenging in het eigendomsrecht moet een billijk evenwicht worden gevonden tussen de eisen van het algemeen belang en de bescherming van het recht op eerbiediging van de eigendom. Er moet een redelijke verhouding bestaan tussen de gebruikte middelen en het nagestreefde doel.
Om een blokkering in het beheer van de mede-eigendom te vermijden die door de unanimiteitsregel kan ontstaan, heeft de wetgever voorzien in een trapsgewijze regeling waarbij de te bereiken meerderheidsdrempel in verhouding staat tot de ernst van de inmenging in de rechten van de mede-eigenaars.
Bovendien is de ontneming van het eigendomsrecht opgelegd aan een minderheid van de mede-eigenaars tegen hun wil, niet zonder tegenprestatie zolang hun de betaling van hun aandeel in de prijs van de overdracht van het gemeenschappelijk goed wordt gegarandeerd.
Ten slotte organiseert artikel 577-9, § 2, oud BW een procedure voor rechterlijke toetsing van deze inmenging in het eigendomsrecht van de mede-eigenaars op de gemeenschappelijke delen.
Hieruit volgt dat artikel 577-7, § 1, 2°, e), van het voormalige Burgerlijk Wetboek een billijk evenwicht tot stand brengt tussen de eisen van het algemeen belang en de bescherming van het recht op eerbiediging van de eigendom, mits er een redelijke verhouding bestaat tussen de aangewende middelen en het nagestreefde doel.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!