Volume 14 : 4
De beroepspersoon in de Vlaamse registratiebelasting: een stand van zaken anno 2016
Allen onder een dak: het (ver)huren van een woning voor samenhuizen en het onderscheid met het (ver)huren van (studenten)kamers
Erfdienstbaarheid van overbouw – Accessoir opstalrecht - Art. 696-697 BW - Duur
Openbare aanbesteding – (Oude) algemene aannemingsvoorwaarden – Art. 16 (oude) AAV – Klachten en verzoeken – Meldingsplicht – Toedracht – Beschrijving invloed op de opdracht
Gemeenschaps- en gewestbelasting – Leegstandsheffing op gebouwen en woningen (Vlaams Gewest) – Vrijstelling i.g.v. ramp – Heffingen binnen vrijstellingsperiode van twee jaar na datum ramp
Belasting over de toegevoegde waarde – Opstal – Recht op aft rek van voorbelasting – Beperking volgens prijs opstalrecht / oprichtingsprijs gebouwen in volle eigendom
1. Recht van opstal – Onbepaalde duur – Herleiding tot wettelijke maximumduur van 50 jaar 2. Recht van opstal – Beeindigingsgronden – Faillissement van de opstalgever
Handelshuur – Huurhernieuwing – Weigering – Afbraak en wederopbouw – Uitvoering weigeringsmotief – Werken oor eigen rekening – Mede-eigenaar – (Geen) uitzettingsvergoeding
Stedenbouw – Stakingsbevel – Administratieve geldboete – Dwangbevel – Verzet – Beslagrechter – Beoordelingsbevoegdheid
1. Wet Economische Expansie (art. 32, § 1) – Verplichte regeling van terugkoop – Uitoefeningstermijn – (Geen) conventionele beperking – Onbeperkt 2. Decreet 19 december 2003 (art. 76) – Verplichte regeling van terugkoop – (Geen wettelijke beperking van) uitoefeningstermijn – Afwijking van gemeenrechtelijke bepalingen inzake recht van wederinkoop (art. 1659 juncto 1160 BW)
Huisvesting – Vlaamse Wooncode – Tegemoetkoming in kosten van renovatie – Voorwaarde – Enige onroerend bezit – Begrip
Huur van onroerende goederen – Pacht – Beeindiging – Opzegging door verpachter – Ernstige reden
Pacht – Voorkooprecht pachter – Wijze van uitoefening (art. 48 en 48bis Pachtwet) – (Geen) splitsing in vruchtgebruik voor pachter en naakte eigendom voor derde – Volle eigendom – Verval pachtrecht
Deskundigenonderzoek – Beroep op sapiteur (domeindeskundige) – Hulppersoon – Persoonlijke aansprakelijkheid van gerechtsdeskundige voor fouten van sapiteur – Betaling ereloon sapiteur – Betalingsverplichting gerechtsdeskundige
Aanneming van werk – Gebrekkige uitvoering – Gedeelde technische (en geen in solidum) aansprakelijkheid aannemer en architect – A. Aansprakelijkheid van architect – Conceptfout – B. Aansprakelijkheid van aannemer – Raadgevings- en informatieplicht van gespecialiseerd aannemer t.a.v. architect en/of bouwheer – (Geen) invloed moeilijke uitvoeringsomstandigheden – Aansprakelijkheid van hoofdaannemer voor onderaannemer
Maatregel alvorens recht te doen (art. 19, 3e lid Ger.W.) – Voorlopig karakter – Deskundigenonderzoek – Bijkomende provisionering – Na voorlopig deskundig verslag
1. Kortgeding – Bevoegdheid – Urgentie – Vordering tot verbod van toepassing vertragingsboetes i.k.v. overheidsopdracht – Geen bewijs van (financieel) nadeel – Mogelijkheid om aan de bodemrechter terugbetaling met interest te vragen of art. 17 (oude) AAV toe te passen 2. Kortgeding – Bevoegdheid – Uitspraak bij voorraad – Verbod van toepassing vertragingsboetes is een definitieve en onvoorwaardelijke, en niet slechts een voorlopige maatregel
1. Verbintenissen uit overeenkomst – Koop-verkoop – Informatieplicht verkoper – Vergunningstoestand – Exoneratieclausules – A. Wilsgebreken (dwaling / bedrog) – B. Verborgen gebreken 2. Verbintenissen uit overeenkomst – Koop-verkoop – Informatieplicht verkoper – Vergunningstoestand – Niet-conforme levering – Combinatie met vordering o.g.v. verborgen gebreken
Gerechtelijk recht – Maatregel alvorens recht te doen – Deskundigenonderzoek – Potpourri II – (Uitzondering op) vereiste van ontvankelijkverklaring (art. 875bis Ger.W.)
Architectenovereenkomst – Voorovereenkomst – A. Bestaan – B. Voorwerp – C. Bewijs – D. Vergoeding (pre)contractuele prestaties
1. Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1, 2° AAV) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid 2. Overheidsopdracht van werken – Betalingstermijnen (art. 15, § 1, 3° AAV) – (Geen) voor niet-geschreven gehouden verlenging (art. 3, § 1 KB 26 september 1996) – Inhouding o.g.v. typebestek nr. 105 3. Overheidsopdracht van werken – Onderbreking door de aanbestedende overheid (art. 15, § 5 AAV) – Op verzoek van de aannemer – Schadevergoeding
1. Koop-verkoop van onroerend goed – Totstandkoming – Bewijs(regels) – A. Mondelinge verkoopovereenkomst (art. 1583 BW) – B. Bestaan afdwingbare verkoopbelofte (art. 1589 BW) 2. Koop-verkoop van onroerend goed – Wederzijdse verkoop/aankoopbelofte – Voorcontract – Subjectief plechtig contract – Akte als noodzakelijke voorwaarde voor bestaan koopovereenkomst 3. Koop-verkoop van onroerend goed – Tussenkomst notaris als tussenpersoon bij tekoopstelling – Draagwijdte mandaat
Overheidsopdracht van werken – Procedure ten gronde – Maatregel alvorens recht te doen (art. 19, § 3 Ger.W.) – Vordering tot verbod van toepassing vertragingsboetes voor voorlopige oplevering onder dwangsom – Belangenafweging – Terugbetaling van de ingehouden boetes met verwijlinteresten
Huur – Brand in gehuurd gebouw – A. Vermoeden van aansprakelijkheid van huurder (art. 1733 en 1735 BW) – Weerlegging – B. (Zichtbare) gebreken in gehuurd gebouw – (Geen) vrijwaring door verhuurder (art. 1721 BW)
Architect – Betwisting ereloon – Architectenovereenkomst – A. Consensueel karakter – B. Bewijs(last)
Aanneming – Informatieplicht aannemer – Draagwijdte informatieplicht – Waarschuwings- en reactieplicht, en evt. weigeringsplicht – Vergunning – Geluidshinder – Stroomsterkte – Billijke schadevergoeding opdrachtgever
De beroepspersoon in de Vlaamse registratiebelasting: een stand van zaken anno 2016
Allen onder een dak: het (ver)huren van een woning voor samenhuizen en het onderscheid met het (ver)huren van (studenten)kamers
Erfdienstbaarheid van overbouw – Accessoir opstalrecht - Art. 696-697 BW - Duur
Openbare aanbesteding – (Oude) algemene aannemingsvoorwaarden – Art. 16 (oude) AAV – Klachten en verzoeken – Meldingsplicht – Toedracht – Beschrijving invloed op de opdracht
Gemeenschaps- en gewestbelasting – Leegstandsheffing op gebouwen en woningen (Vlaams Gewest) – Vrijstelling i.g.v. ramp – Heffingen binnen vrijstellingsperiode van twee jaar na datum ramp
Belasting over de toegevoegde waarde – Opstal – Recht op aft rek van voorbelasting – Beperking volgens prijs opstalrecht / oprichtingsprijs gebouwen in volle eigendom
1. Recht van opstal – Onbepaalde duur – Herleiding tot wettelijke maximumduur van 50 jaar 2. Recht van opstal – Beeindigingsgronden – Faillissement van de opstalgever
Handelshuur – Huurhernieuwing – Weigering – Afbraak en wederopbouw – Uitvoering weigeringsmotief – Werken oor eigen rekening – Mede-eigenaar – (Geen) uitzettingsvergoeding
Stedenbouw – Stakingsbevel – Administratieve geldboete – Dwangbevel – Verzet – Beslagrechter – Beoordelingsbevoegdheid
1. Wet Economische Expansie (art. 32, § 1) – Verplichte regeling van terugkoop – Uitoefeningstermijn – (Geen) conventionele beperking – Onbeperkt 2. Decreet 19 december 2003 (art. 76) – Verplichte regeling van terugkoop – (Geen wettelijke beperking van) uitoefeningstermijn – Afwijking van gemeenrechtelijke bepalingen inzake recht van wederinkoop (art. 1659 juncto 1160 BW)
Huisvesting – Vlaamse Wooncode – Tegemoetkoming in kosten van renovatie – Voorwaarde – Enige onroerend bezit – Begrip
Huur van onroerende goederen – Pacht – Beeindiging – Opzegging door verpachter – Ernstige reden
Pacht – Voorkooprecht pachter – Wijze van uitoefening (art. 48 en 48bis Pachtwet) – (Geen) splitsing in vruchtgebruik voor pachter en naakte eigendom voor derde – Volle eigendom – Verval pachtrecht
Deskundigenonderzoek – Beroep op sapiteur (domeindeskundige) – Hulppersoon – Persoonlijke aansprakelijkheid van gerechtsdeskundige voor fouten van sapiteur – Betaling ereloon sapiteur – Betalingsverplichting gerechtsdeskundige
Aanneming van werk – Gebrekkige uitvoering – Gedeelde technische (en geen in solidum) aansprakelijkheid aannemer en architect – A. Aansprakelijkheid van architect – Conceptfout – B. Aansprakelijkheid van aannemer – Raadgevings- en informatieplicht van gespecialiseerd aannemer t.a.v. architect en/of bouwheer – (Geen) invloed moeilijke uitvoeringsomstandigheden – Aansprakelijkheid van hoofdaannemer voor onderaannemer
Maatregel alvorens recht te doen (art. 19, 3e lid Ger.W.) – Voorlopig karakter – Deskundigenonderzoek – Bijkomende provisionering – Na voorlopig deskundig verslag
1. Kortgeding – Bevoegdheid – Urgentie – Vordering tot verbod van toepassing vertragingsboetes i.k.v. overheidsopdracht – Geen bewijs van (financieel) nadeel – Mogelijkheid om aan de bodemrechter terugbetaling met interest te vragen of art. 17 (oude) AAV toe te passen 2. Kortgeding – Bevoegdheid – Uitspraak bij voorraad – Verbod van toepassing vertragingsboetes is een definitieve en onvoorwaardelijke, en niet slechts een voorlopige maatregel
1. Verbintenissen uit overeenkomst – Koop-verkoop – Informatieplicht verkoper – Vergunningstoestand – Exoneratieclausules – A. Wilsgebreken (dwaling / bedrog) – B. Verborgen gebreken 2. Verbintenissen uit overeenkomst – Koop-verkoop – Informatieplicht verkoper – Vergunningstoestand – Niet-conforme levering – Combinatie met vordering o.g.v. verborgen gebreken
Gerechtelijk recht – Maatregel alvorens recht te doen – Deskundigenonderzoek – Potpourri II – (Uitzondering op) vereiste van ontvankelijkverklaring (art. 875bis Ger.W.)
Architectenovereenkomst – Voorovereenkomst – A. Bestaan – B. Voorwerp – C. Bewijs – D. Vergoeding (pre)contractuele prestaties
1. Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1, 2° AAV) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid 2. Overheidsopdracht van werken – Betalingstermijnen (art. 15, § 1, 3° AAV) – (Geen) voor niet-geschreven gehouden verlenging (art. 3, § 1 KB 26 september 1996) – Inhouding o.g.v. typebestek nr. 105 3. Overheidsopdracht van werken – Onderbreking door de aanbestedende overheid (art. 15, § 5 AAV) – Op verzoek van de aannemer – Schadevergoeding
1. Koop-verkoop van onroerend goed – Totstandkoming – Bewijs(regels) – A. Mondelinge verkoopovereenkomst (art. 1583 BW) – B. Bestaan afdwingbare verkoopbelofte (art. 1589 BW) 2. Koop-verkoop van onroerend goed – Wederzijdse verkoop/aankoopbelofte – Voorcontract – Subjectief plechtig contract – Akte als noodzakelijke voorwaarde voor bestaan koopovereenkomst 3. Koop-verkoop van onroerend goed – Tussenkomst notaris als tussenpersoon bij tekoopstelling – Draagwijdte mandaat
Overheidsopdracht van werken – Procedure ten gronde – Maatregel alvorens recht te doen (art. 19, § 3 Ger.W.) – Vordering tot verbod van toepassing vertragingsboetes voor voorlopige oplevering onder dwangsom – Belangenafweging – Terugbetaling van de ingehouden boetes met verwijlinteresten
Huur – Brand in gehuurd gebouw – A. Vermoeden van aansprakelijkheid van huurder (art. 1733 en 1735 BW) – Weerlegging – B. (Zichtbare) gebreken in gehuurd gebouw – (Geen) vrijwaring door verhuurder (art. 1721 BW)
Architect – Betwisting ereloon – Architectenovereenkomst – A. Consensueel karakter – B. Bewijs(last)
Aanneming – Informatieplicht aannemer – Draagwijdte informatieplicht – Waarschuwings- en reactieplicht, en evt. weigeringsplicht – Vergunning – Geluidshinder – Stroomsterkte – Billijke schadevergoeding opdrachtgever
Year
2016
Volume
14
Number
4
Page
310
Language
Dutch
Court
Hof van Cassatie - Cour de Cassation, 05/11/2015
Reference
“Gemeenschaps- en gewestbelasting – Leegstandsheffing op gebouwen en woningen (Vlaams Gewest) – Vrijstelling i.g.v. ramp – Heffingen binnen vrijstellingsperiode van twee jaar na datum ramp”, T.B.O. 2016, nr. 4, 310-312
Recapitulation
Krachtens artikel 26, eerste en tweede lid van het Leegstandsdecreet is de heffing verschuldigd indien het gebouw of de woning gedurende twaalf opeenvolgende maanden is opgenomen in de inventaris bedoeld in de artikelen 28 tot 35. De aanslag kan worden gevestigd vanaf het ogenblik van het verstrijken van de periode van twaalf maanden tot uiterlijk de laatste dag van het hierop volgende kwartaal. Zolang het gebouw of de woning niet is geschrapt uit de inventaris, blijft de heffing verschuldigd, overeenkomstig artikel 36, op het ogenblik van het verstrijken van elke nieuwe periode van twaalf maanden vanaf de datum van de eerste verjaardag. De aanslag kan worden gevestigd vanaf dit ogenblik tot uiterlijk de laatste dag van het kwartaal volgend op het verstrijken van de nieuwe periode van twaalf maanden. Krachtens artikel 42, § 2, 3° Leegstandsdecreet wordt de houder van een zakelijk recht, bedoeld in artikel 27, vrijgesteld van de heffing voor de gebouwen of de woningen die getroffen zijn door een ramp, zoals bepaald door de Vlaamse regering, die zich heeft voorgedaan onafhankelijk van de wil van de belastingplichtige, gedurende een periode van twee jaar volgend op de datum van de ramp. Uit die bepalingen volgt dat de vrijstelling van de heffing voor de gebouwen of de woningen die getroffen zijn door een ramp, beperkt is tot de heffingen die verschuldigd worden binnen de vrijstellingsperiode van twee jaar volgend op de datum van de ramp.
Dear visitor
This page is reserved for Jurisquare members.
If you already are a member, please click the 'Log in' button below. If you would like to become a member, please click the 'Subscribe' button below. You can have access to the largest legal library in Belgium from € 422,57(VAT excl.) onwards!