- Full text
- Journal
- Number 4
- Article
- 1. Koop-verkoop van onroerend goed – Totstandkoming – Bewijs(regels) – A. Mondelinge verkoopovereenkomst (art. 1583 BW) – B. Bestaan afdwingbare verkoopbelofte (art. 1589 BW) 2. Koop-verkoop van onroerend goed – Wederzijdse verkoop/aankoopbelofte – Voorcontract – Subjectief plechtig contract – Akte als noodzakelijke voorwaarde voor bestaan koopovereenkomst 3. Koop-verkoop van onroerend goed – Tussenkomst notaris als tussenpersoon bij tekoopstelling – Draagwijdte mandaat
Volume 14 : 4
De beroepspersoon in de Vlaamse registratiebelasting: een stand van zaken anno 2016
Allen onder een dak: het (ver)huren van een woning voor samenhuizen en het onderscheid met het (ver)huren van (studenten)kamers
Erfdienstbaarheid van overbouw – Accessoir opstalrecht - Art. 696-697 BW - Duur
Openbare aanbesteding – (Oude) algemene aannemingsvoorwaarden – Art. 16 (oude) AAV – Klachten en verzoeken – Meldingsplicht – Toedracht – Beschrijving invloed op de opdracht
Gemeenschaps- en gewestbelasting – Leegstandsheffing op gebouwen en woningen (Vlaams Gewest) – Vrijstelling i.g.v. ramp – Heffingen binnen vrijstellingsperiode van twee jaar na datum ramp
Belasting over de toegevoegde waarde – Opstal – Recht op aft rek van voorbelasting – Beperking volgens prijs opstalrecht / oprichtingsprijs gebouwen in volle eigendom
1. Recht van opstal – Onbepaalde duur – Herleiding tot wettelijke maximumduur van 50 jaar 2. Recht van opstal – Beeindigingsgronden – Faillissement van de opstalgever
Handelshuur – Huurhernieuwing – Weigering – Afbraak en wederopbouw – Uitvoering weigeringsmotief – Werken oor eigen rekening – Mede-eigenaar – (Geen) uitzettingsvergoeding
Stedenbouw – Stakingsbevel – Administratieve geldboete – Dwangbevel – Verzet – Beslagrechter – Beoordelingsbevoegdheid
1. Wet Economische Expansie (art. 32, § 1) – Verplichte regeling van terugkoop – Uitoefeningstermijn – (Geen) conventionele beperking – Onbeperkt 2. Decreet 19 december 2003 (art. 76) – Verplichte regeling van terugkoop – (Geen wettelijke beperking van) uitoefeningstermijn – Afwijking van gemeenrechtelijke bepalingen inzake recht van wederinkoop (art. 1659 juncto 1160 BW)
Huisvesting – Vlaamse Wooncode – Tegemoetkoming in kosten van renovatie – Voorwaarde – Enige onroerend bezit – Begrip
Huur van onroerende goederen – Pacht – Beeindiging – Opzegging door verpachter – Ernstige reden
Pacht – Voorkooprecht pachter – Wijze van uitoefening (art. 48 en 48bis Pachtwet) – (Geen) splitsing in vruchtgebruik voor pachter en naakte eigendom voor derde – Volle eigendom – Verval pachtrecht
Deskundigenonderzoek – Beroep op sapiteur (domeindeskundige) – Hulppersoon – Persoonlijke aansprakelijkheid van gerechtsdeskundige voor fouten van sapiteur – Betaling ereloon sapiteur – Betalingsverplichting gerechtsdeskundige
Aanneming van werk – Gebrekkige uitvoering – Gedeelde technische (en geen in solidum) aansprakelijkheid aannemer en architect – A. Aansprakelijkheid van architect – Conceptfout – B. Aansprakelijkheid van aannemer – Raadgevings- en informatieplicht van gespecialiseerd aannemer t.a.v. architect en/of bouwheer – (Geen) invloed moeilijke uitvoeringsomstandigheden – Aansprakelijkheid van hoofdaannemer voor onderaannemer
Maatregel alvorens recht te doen (art. 19, 3e lid Ger.W.) – Voorlopig karakter – Deskundigenonderzoek – Bijkomende provisionering – Na voorlopig deskundig verslag
1. Kortgeding – Bevoegdheid – Urgentie – Vordering tot verbod van toepassing vertragingsboetes i.k.v. overheidsopdracht – Geen bewijs van (financieel) nadeel – Mogelijkheid om aan de bodemrechter terugbetaling met interest te vragen of art. 17 (oude) AAV toe te passen 2. Kortgeding – Bevoegdheid – Uitspraak bij voorraad – Verbod van toepassing vertragingsboetes is een definitieve en onvoorwaardelijke, en niet slechts een voorlopige maatregel
1. Verbintenissen uit overeenkomst – Koop-verkoop – Informatieplicht verkoper – Vergunningstoestand – Exoneratieclausules – A. Wilsgebreken (dwaling / bedrog) – B. Verborgen gebreken 2. Verbintenissen uit overeenkomst – Koop-verkoop – Informatieplicht verkoper – Vergunningstoestand – Niet-conforme levering – Combinatie met vordering o.g.v. verborgen gebreken
Gerechtelijk recht – Maatregel alvorens recht te doen – Deskundigenonderzoek – Potpourri II – (Uitzondering op) vereiste van ontvankelijkverklaring (art. 875bis Ger.W.)
Architectenovereenkomst – Voorovereenkomst – A. Bestaan – B. Voorwerp – C. Bewijs – D. Vergoeding (pre)contractuele prestaties
1. Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1, 2° AAV) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid 2. Overheidsopdracht van werken – Betalingstermijnen (art. 15, § 1, 3° AAV) – (Geen) voor niet-geschreven gehouden verlenging (art. 3, § 1 KB 26 september 1996) – Inhouding o.g.v. typebestek nr. 105 3. Overheidsopdracht van werken – Onderbreking door de aanbestedende overheid (art. 15, § 5 AAV) – Op verzoek van de aannemer – Schadevergoeding
1. Koop-verkoop van onroerend goed – Totstandkoming – Bewijs(regels) – A. Mondelinge verkoopovereenkomst (art. 1583 BW) – B. Bestaan afdwingbare verkoopbelofte (art. 1589 BW) 2. Koop-verkoop van onroerend goed – Wederzijdse verkoop/aankoopbelofte – Voorcontract – Subjectief plechtig contract – Akte als noodzakelijke voorwaarde voor bestaan koopovereenkomst 3. Koop-verkoop van onroerend goed – Tussenkomst notaris als tussenpersoon bij tekoopstelling – Draagwijdte mandaat
Overheidsopdracht van werken – Procedure ten gronde – Maatregel alvorens recht te doen (art. 19, § 3 Ger.W.) – Vordering tot verbod van toepassing vertragingsboetes voor voorlopige oplevering onder dwangsom – Belangenafweging – Terugbetaling van de ingehouden boetes met verwijlinteresten
Huur – Brand in gehuurd gebouw – A. Vermoeden van aansprakelijkheid van huurder (art. 1733 en 1735 BW) – Weerlegging – B. (Zichtbare) gebreken in gehuurd gebouw – (Geen) vrijwaring door verhuurder (art. 1721 BW)
Architect – Betwisting ereloon – Architectenovereenkomst – A. Consensueel karakter – B. Bewijs(last)
Aanneming – Informatieplicht aannemer – Draagwijdte informatieplicht – Waarschuwings- en reactieplicht, en evt. weigeringsplicht – Vergunning – Geluidshinder – Stroomsterkte – Billijke schadevergoeding opdrachtgever
De beroepspersoon in de Vlaamse registratiebelasting: een stand van zaken anno 2016
Allen onder een dak: het (ver)huren van een woning voor samenhuizen en het onderscheid met het (ver)huren van (studenten)kamers
Erfdienstbaarheid van overbouw – Accessoir opstalrecht - Art. 696-697 BW - Duur
Openbare aanbesteding – (Oude) algemene aannemingsvoorwaarden – Art. 16 (oude) AAV – Klachten en verzoeken – Meldingsplicht – Toedracht – Beschrijving invloed op de opdracht
Gemeenschaps- en gewestbelasting – Leegstandsheffing op gebouwen en woningen (Vlaams Gewest) – Vrijstelling i.g.v. ramp – Heffingen binnen vrijstellingsperiode van twee jaar na datum ramp
Belasting over de toegevoegde waarde – Opstal – Recht op aft rek van voorbelasting – Beperking volgens prijs opstalrecht / oprichtingsprijs gebouwen in volle eigendom
1. Recht van opstal – Onbepaalde duur – Herleiding tot wettelijke maximumduur van 50 jaar 2. Recht van opstal – Beeindigingsgronden – Faillissement van de opstalgever
Handelshuur – Huurhernieuwing – Weigering – Afbraak en wederopbouw – Uitvoering weigeringsmotief – Werken oor eigen rekening – Mede-eigenaar – (Geen) uitzettingsvergoeding
Stedenbouw – Stakingsbevel – Administratieve geldboete – Dwangbevel – Verzet – Beslagrechter – Beoordelingsbevoegdheid
1. Wet Economische Expansie (art. 32, § 1) – Verplichte regeling van terugkoop – Uitoefeningstermijn – (Geen) conventionele beperking – Onbeperkt 2. Decreet 19 december 2003 (art. 76) – Verplichte regeling van terugkoop – (Geen wettelijke beperking van) uitoefeningstermijn – Afwijking van gemeenrechtelijke bepalingen inzake recht van wederinkoop (art. 1659 juncto 1160 BW)
Huisvesting – Vlaamse Wooncode – Tegemoetkoming in kosten van renovatie – Voorwaarde – Enige onroerend bezit – Begrip
Huur van onroerende goederen – Pacht – Beeindiging – Opzegging door verpachter – Ernstige reden
Pacht – Voorkooprecht pachter – Wijze van uitoefening (art. 48 en 48bis Pachtwet) – (Geen) splitsing in vruchtgebruik voor pachter en naakte eigendom voor derde – Volle eigendom – Verval pachtrecht
Deskundigenonderzoek – Beroep op sapiteur (domeindeskundige) – Hulppersoon – Persoonlijke aansprakelijkheid van gerechtsdeskundige voor fouten van sapiteur – Betaling ereloon sapiteur – Betalingsverplichting gerechtsdeskundige
Aanneming van werk – Gebrekkige uitvoering – Gedeelde technische (en geen in solidum) aansprakelijkheid aannemer en architect – A. Aansprakelijkheid van architect – Conceptfout – B. Aansprakelijkheid van aannemer – Raadgevings- en informatieplicht van gespecialiseerd aannemer t.a.v. architect en/of bouwheer – (Geen) invloed moeilijke uitvoeringsomstandigheden – Aansprakelijkheid van hoofdaannemer voor onderaannemer
Maatregel alvorens recht te doen (art. 19, 3e lid Ger.W.) – Voorlopig karakter – Deskundigenonderzoek – Bijkomende provisionering – Na voorlopig deskundig verslag
1. Kortgeding – Bevoegdheid – Urgentie – Vordering tot verbod van toepassing vertragingsboetes i.k.v. overheidsopdracht – Geen bewijs van (financieel) nadeel – Mogelijkheid om aan de bodemrechter terugbetaling met interest te vragen of art. 17 (oude) AAV toe te passen 2. Kortgeding – Bevoegdheid – Uitspraak bij voorraad – Verbod van toepassing vertragingsboetes is een definitieve en onvoorwaardelijke, en niet slechts een voorlopige maatregel
1. Verbintenissen uit overeenkomst – Koop-verkoop – Informatieplicht verkoper – Vergunningstoestand – Exoneratieclausules – A. Wilsgebreken (dwaling / bedrog) – B. Verborgen gebreken 2. Verbintenissen uit overeenkomst – Koop-verkoop – Informatieplicht verkoper – Vergunningstoestand – Niet-conforme levering – Combinatie met vordering o.g.v. verborgen gebreken
Gerechtelijk recht – Maatregel alvorens recht te doen – Deskundigenonderzoek – Potpourri II – (Uitzondering op) vereiste van ontvankelijkverklaring (art. 875bis Ger.W.)
Architectenovereenkomst – Voorovereenkomst – A. Bestaan – B. Voorwerp – C. Bewijs – D. Vergoeding (pre)contractuele prestaties
1. Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1, 2° AAV) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid 2. Overheidsopdracht van werken – Betalingstermijnen (art. 15, § 1, 3° AAV) – (Geen) voor niet-geschreven gehouden verlenging (art. 3, § 1 KB 26 september 1996) – Inhouding o.g.v. typebestek nr. 105 3. Overheidsopdracht van werken – Onderbreking door de aanbestedende overheid (art. 15, § 5 AAV) – Op verzoek van de aannemer – Schadevergoeding
1. Koop-verkoop van onroerend goed – Totstandkoming – Bewijs(regels) – A. Mondelinge verkoopovereenkomst (art. 1583 BW) – B. Bestaan afdwingbare verkoopbelofte (art. 1589 BW) 2. Koop-verkoop van onroerend goed – Wederzijdse verkoop/aankoopbelofte – Voorcontract – Subjectief plechtig contract – Akte als noodzakelijke voorwaarde voor bestaan koopovereenkomst 3. Koop-verkoop van onroerend goed – Tussenkomst notaris als tussenpersoon bij tekoopstelling – Draagwijdte mandaat
Overheidsopdracht van werken – Procedure ten gronde – Maatregel alvorens recht te doen (art. 19, § 3 Ger.W.) – Vordering tot verbod van toepassing vertragingsboetes voor voorlopige oplevering onder dwangsom – Belangenafweging – Terugbetaling van de ingehouden boetes met verwijlinteresten
Huur – Brand in gehuurd gebouw – A. Vermoeden van aansprakelijkheid van huurder (art. 1733 en 1735 BW) – Weerlegging – B. (Zichtbare) gebreken in gehuurd gebouw – (Geen) vrijwaring door verhuurder (art. 1721 BW)
Architect – Betwisting ereloon – Architectenovereenkomst – A. Consensueel karakter – B. Bewijs(last)
Aanneming – Informatieplicht aannemer – Draagwijdte informatieplicht – Waarschuwings- en reactieplicht, en evt. weigeringsplicht – Vergunning – Geluidshinder – Stroomsterkte – Billijke schadevergoeding opdrachtgever
Year
2016
Volume
14
Number
4
Page
360
Language
Dutch
Court
Antwerpen, Rechtbank van Eerste Aanleg - Tribunal de Première Instance, 23/05/2016
Reference
“1. Koop-verkoop van onroerend goed – Totstandkoming – Bewijs(regels) – A. Mondelinge verkoopovereenkomst (art. 1583 BW) – B. Bestaan afdwingbare verkoopbelofte (art. 1589 BW) 2. Koop-verkoop van onroerend goed – Wederzijdse verkoop/aankoopbelofte – Voorcontract – Subjectief plechtig contract – Akte als noodzakelijke voorwaarde voor bestaan koopovereenkomst 3. Koop-verkoop van onroerend goed – Tussenkomst notaris als tussenpersoon bij tekoopstelling – Draagwijdte mandaat”, T.B.O. 2016, nr. 4, 360-364
Recapitulation
1. Als de verkopers geen handelaar zijn, gelden voor het bewijs van een onroerende koop-verkoop de bewijsregels van het burgerlijk recht, waaronder artikel 1341 BW, luidens hetwelk zaken die een waarde vertegenwoordigen van meer dan 375,00 EUR, een onderhandse akte vereisen. De regel van artikel 1341 BW geldt voor alle aspecten van een rechtshandeling, met inbegrip van het bewijs van de totstandkoming van de overeenkomst. Een onderhandse verkoopakte die wederkerige overeenkomsten bevat, is slechts geldig voor zover opgemaakt in zoveel originelen als er partijen zijn met een onderscheiden belang (art. 1325 BW). Die regels lijden evenwel uitzondering indien een begin van bewijs door geschrift aanwezig is, dit is elke geschreven akte die is uitgegaan van degene tegen wie de vordering wordt ingesteld, of van de persoon door hem vertegenwoordigd, en waardoor het beweerde feit waarschijnlijk wordt gemaakt (art. 1347 BW). Daarbij dient benadrukt dat het geschrift het te bewijzen feit ‘waarschijnlijk’ moet maken en niet louter ‘mogelijk’. De totstandkoming van een mondelinge verkoopovereenkomst in de zin van artikel 1583 BW (A), alsook het bewijs van het bestaan van een afdwingbare verkoopbelofte in de zin van artikel 1589 BW (B) veronderstellen de mondelinge duidelijke, eenduidige en onvoorwaardelijke instemming van al deze medeeigenaars met het uitgebrachte bod. 2. Een ‘overeenkomst inhoudende een verkoop/aankoopbelofte’ is geen verkoopovereenkomst, maar wel een voorcontract waarbij een verkoopovereenkomst wordt voorbereid en waarbij de belover zich t.a.v. de begunstigde van de optie onder voorwaarden verbindt om te verkopen, dan wel aan te kopen, zodra de begunstigde besluit om de optie te lichten. Door uitdrukkelijk te bepalen dat de verkoop zelf pas tot stand komt door het verlijden van de notariële akte wordt de potentiële verkoopovereenkomst niet als een consensueel, maar als een subjectief plechtig contract gekwalificeerd en wordt het bestaan zelf van de verkoopovereenkomst afhankelijk gemaakt van het opmaken van een authentieke akte. Het verlijden van de authentieke akte wordt m.a.w. als een noodzakelijke of essentiële vereiste voor de totstandkoming van de overeenkomst gekwalificeerd. 3. Het mandaat van een notaris om te onderhandelen over een verkoop of om een koper te zoeken dient onderscheiden te worden van het mandaat om te verkopen. Bij gebrek aan bewezen geldig mandaat om een verkoop tot stand te brengen kunnen geschrift en die van het notariskantoor uitgaan, niet gelden als begin van bewijs door geschrift , uitgaande van de vertegenwoordiger van de personen tegen wie het bewijs geleverd moet worden.
Dear visitor
This page is reserved for Jurisquare members.
If you already are a member, please click the 'Log in' button below. If you would like to become a member, please click the 'Subscribe' button below. You can have access to the largest legal library in Belgium from € 422,57(VAT excl.) onwards!