- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 2
- Artikel
- Pacht – Ontbinding van de pachtovereenkomst lastens de pachter – Schade in hoofde van de verpachter
Volume 2023 : 2
Renovatie vs. (sloop- en herop)bouw van residentieel vastgoed in Vlaanderen, Brussel en Wallonië
Het toepassingsgebied van de Vlaamse renovatieplicht. Een impact op de keuze voor vennootschapsrechtelijke herstructureringsvormen?
Vermindering van de onroerende voorheffing wegens improductiviteit. Hoe te werk gaan in het geval van een verkoop van het onroerend goed?
Vastgoed en familiale vennootschap. Stand van zaken na de recente rechtspraak
Postinterventiedossier – Inhoud
Testament – Legaat onder last – Bewindsclausule – Rechtsgeldigheid – Minderjarigen – Ouderlijk beheersrecht – Dwingend recht – Meerderjarigen – Verboden contractuele handelingsonbekwaamheid – Last voor niet geschreven gehouden
Btw – Begrip nieuwbouw – Toepasselijk btw-tarief – Onaantastbaar oordeel van de rechter
Pacht – Ontbinding van de pachtovereenkomst lastens de pachter – Schade in hoofde van de verpachter
Pacht – Ontbinding van de pachtovereenkomst lastens de pachter – Schade in hoofde van de verpachter
Alimentatie – Kind tegenover ouders – Begroting – Bijdrage van de ouders – Verhouding tot de middelen – Verrekening van de redelijkerwijze onvermijdelijke lasten - Openbare orde – Taak van de rechter – Ambtshalve twijfel over niet-betwiste elementen over de inkomsten van de ouders
Alimentatie – Kind tegenover ouders – Buitengewone kindkosten – Opsomming – Veeleer niet-limitatief karakter
Renteloze lening aan zaakvoerder – Abnormale of goedgunstige voordelen – Aanvaarding ondervoorrecht van boedelbeschrijving nalatenschap
Bezwarenprocedure – Vaststelling van een deelakkoord – Overname woning – Geen noodzaak tot actualisatie – Heling – Artikel 1448 oud BW – Berouw – Voorwaarde van tijdigheid
Vereffening-verdeling – Bezwaren – Artikel 1223, § 1 Ger.W. – Vervaltermijn – Verzending van ontwerp van staat van vereffening-verdeling – Indiening bezwaren buiten termijn – Gevolg – Nieuwe stukken of feiten – Door de notaris-vereffenaar na het proces-verbaal van bezwaren bekomen informatie – Vergoeding rekening-courant en belastingvrije reserves – Geen vergoeding voor gelden die overmatig in de vennootschap zijn gehouden – Artikel 1432, tweede lid (oud) BW temporeel nog niet van toepassing
Leegstand – Opname in register na vernietiging koopovereenkomst
Gerechtelijke vereffening-verdeling – Verzoek vervanging van de notaris – Bevoegdheid – Devolutieve werking
Mededeling.
Renovatie vs. (sloop- en herop)bouw van residentieel vastgoed in Vlaanderen, Brussel en Wallonië
Het toepassingsgebied van de Vlaamse renovatieplicht. Een impact op de keuze voor vennootschapsrechtelijke herstructureringsvormen?
Vermindering van de onroerende voorheffing wegens improductiviteit. Hoe te werk gaan in het geval van een verkoop van het onroerend goed?
Vastgoed en familiale vennootschap. Stand van zaken na de recente rechtspraak
Postinterventiedossier – Inhoud
Testament – Legaat onder last – Bewindsclausule – Rechtsgeldigheid – Minderjarigen – Ouderlijk beheersrecht – Dwingend recht – Meerderjarigen – Verboden contractuele handelingsonbekwaamheid – Last voor niet geschreven gehouden
Btw – Begrip nieuwbouw – Toepasselijk btw-tarief – Onaantastbaar oordeel van de rechter
Pacht – Ontbinding van de pachtovereenkomst lastens de pachter – Schade in hoofde van de verpachter
Pacht – Ontbinding van de pachtovereenkomst lastens de pachter – Schade in hoofde van de verpachter
Alimentatie – Kind tegenover ouders – Begroting – Bijdrage van de ouders – Verhouding tot de middelen – Verrekening van de redelijkerwijze onvermijdelijke lasten - Openbare orde – Taak van de rechter – Ambtshalve twijfel over niet-betwiste elementen over de inkomsten van de ouders
Alimentatie – Kind tegenover ouders – Buitengewone kindkosten – Opsomming – Veeleer niet-limitatief karakter
Renteloze lening aan zaakvoerder – Abnormale of goedgunstige voordelen – Aanvaarding ondervoorrecht van boedelbeschrijving nalatenschap
Bezwarenprocedure – Vaststelling van een deelakkoord – Overname woning – Geen noodzaak tot actualisatie – Heling – Artikel 1448 oud BW – Berouw – Voorwaarde van tijdigheid
Vereffening-verdeling – Bezwaren – Artikel 1223, § 1 Ger.W. – Vervaltermijn – Verzending van ontwerp van staat van vereffening-verdeling – Indiening bezwaren buiten termijn – Gevolg – Nieuwe stukken of feiten – Door de notaris-vereffenaar na het proces-verbaal van bezwaren bekomen informatie – Vergoeding rekening-courant en belastingvrije reserves – Geen vergoeding voor gelden die overmatig in de vennootschap zijn gehouden – Artikel 1432, tweede lid (oud) BW temporeel nog niet van toepassing
Leegstand – Opname in register na vernietiging koopovereenkomst
Gerechtelijke vereffening-verdeling – Verzoek vervanging van de notaris – Bevoegdheid – Devolutieve werking
Mededeling.
Jaar
2023
Volume
2023
Nummer
2
Pagina
145
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Hof van Cassatie - Cour de Cassation, 05/05/2022
Referentie
“Pacht – Ontbinding van de pachtovereenkomst lastens de pachter – Schade in hoofde van de verpachter”, TNot. 2023, nr. 2, 145-160
Samenvatting
De pachter die met miskenning van artikel 30 Pachtwet het gepachte goed geheel of ten dele in onderpacht geeft zonder schriftelijke toestemming van de verpachter, komt een bepaling van de pachtovereenkomst niet na en valt aldus onder de toepassing van artikel 29 Pachtwet.
Artikel 29, eerste lid Pachtwet bepaalt dat indien de pachter van een landeigendom dit niet voorziet van de dieren en het gereedschap nodig voor het bedrijf, indien hij met de bebouwing ophoudt, indien hij bij de bebouwing niet als een goed huisvader handelt, indien hij het gepachte voor een ander doel aanwendt dan waartoe het bestemd was, of, in het algemeen, indien hij de bepalingen van de pachtovereenkomst niet nakomt en er daardoor schade ontstaat voor de verpachter, deze, naargelang van de omstandigheden, de pachtovereenkomst kan doen ontbinden. Artikel 29, tweede lid Pachtwet bepaalt dat in geval van ontbinding door de schuld van de pachter, deze gehouden is tot schadevergoeding.
Er werd vastgesteld dat de pachter met miskenning van artikel 30 Pachtwet het woonhuis dat deel uitmaakt van de hofplek zonder instemming van de eigenaar in onderpacht heeft gegeven en dat de onderpachtster niet voldoet aan artikel 1 Pachtwet.
De appelrechter oordeelde dat:
- de schade in hoofde van de eigenaar wel degelijk kan worden bepaald, namelijk de onbeschikbaarheid van het onroerend goed;
- de pachters de verplichting hadden het goed terug te geven aan de eigenaar in plaats van het onder te verhuren;
- de vrije beschikking over het onroerend goed die de eigenaar hierdoor heeft moeten missen, de door haar geleden schade is.
Op die gronden kon de appelrechter naar recht oordelen dat de wanprestatie schade heeft veroorzaakt voor de verpachter en dat de pachtovereenkomst in het nadeel van de pachters dient te worden ontbonden.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!