- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 3
- Artikel
- Vergunningsvoorwaarde – Beperkte planaanpassing
Volume 16 : 3
Enkele problemen van het burenrecht. De gemene muur en de afstand van beplantingen en afsluitingen tot de grenslijn
Actualia: multi-reparatie-KB Overheidsopdrachten gepubliceerd
Aansprakelijkheid voor zaken – Aansprakelijkheid voor gebouwen – Verbod op cumul van aansprakelijkheden – Art. 1386 BW – Art. 1384, eerste lid BW – Staat van het gebouw
Woninghuur – Huurovereenkomst van korte duur – Beëindiging van de overeenkomst – Nieuwe overeenkomst tussen verschillende partijen
Handelshuur – Opzegging door de verhuurder – Art. 3, vijfde lid Handelshuurwet – Voorwaarden – Uitdrukkelijk opnemen in het huurcontract
Vergunningsvoorwaarde – Beperkte planaanpassing
1. Wederzijdse verkoop-/aankoopbelofte – Uitdrukkelijk ontbindend beding 2. Wederzijdse verkoop-/aankoopbelofte – Buitengerechtelijke ontbinding ex art. 1184 BW – Toepassingsvoorwaarden – Gevolgen – Schadevergoeding – Optieprijs / waarborg
1. Rechtsmiddelen – Burgerlijke zaken – Hoger beroep – Incidenteel hoger beroep – Beoogde substitutie van motieven – Vorm 2. Mede-eigendom – Onverdeeldheid – Vrijwillige onverdeeldheid – Toepasselijkheid van art. 815 BW – Gebrek aan een dienstige regeling qua duurtijd en opzegging of beëindiging – Impliciete duurtijd – Gevolg – Bedoeling van de vrijwillige onverdeeldheid – Bestendiging van de feitelijke samenwoningsrelatie – Teloorgang
Deskundigenonderzoek – Kosten en erelonen van gerechtsdeskundige
Echtscheiding – Vereffening en verdeling – Preferentiele toewijzing van de gewezen gezinswoning – Tussengeschil – Taak van de rechter – Afweging van belangen – Evaluatie van de vergoedings- en vorderingsrechten van de ex-echtgenoten
1. Echtscheiding door onderlinge toestemming – Prealabele overeenkomsten – Alomvattend karakter – Schenking aan de kinderen – Herroeping door een van de ex-echtgenoten – Noodzaak om de andere ex-echtgenoot in rechte te betrekken 2. Schenking – Herroeping – Ondankbaarheid – Wettelijk opgesomde gevallen – Limitatief karakter – Restrictieve interpretatie – Grove beledigingen – Animus iniuriandi – Weigering om levensonderhoud te verschaffen – Onrechtmatig karakter – Bewijslast
Nalatenschap – Vereffening en verdeling – Verdeling in natura – Hindernissen op het vlak van ruimtelijke ordening en stedenbouw – Mogelijkheid om de hindernissen te verhelpen – Loyale medewerking van de partijen – Taak van de notaris-vereffenaar
Opdracht tot bouwcoordinatie – Kwalificatie als lastgeving dan wel aanneming
1. Erfrecht – Onbeheerde nalatenschap – Aanwijzing van een curator – Initiatiefrecht – Elke belanghebbende 2. Erfrecht – Onbeheerde nalatenschap – Aanwijzing van een curator – Taak – Verkoop van vastgoed
Aanneming – Contractuele aansprakelijkheid – Gespecialiseerde aannemer – Aard van de verbintenis – Resultaatsverbintenis – Bewijslast en bewijsrisico
Koop-verkoop keuken – Informatieplicht verkoper t.a.v. consument – Opzegbeding – Niet-tegenstelbaarheid
1. Appartementsmede-eigendom – Vordering tot nietigverklaring beslissing algemene vergadering – Vervaltermijn – Berekeningswijze 2. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Gunstregime t.b.v. bepaalde privatieven – (Beperkte) draagwijdte
Huur van onroerende goederen – Pacht – Beëindiging – Opzegging door verpachter – Persoonlijke exploitatie
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Beëindiging
Aanneming van werk – Bouwcoordinatieovereenkomst – Aard van de verbintenis – Kwalificatie van de overeenkomst – Uitvoering te goeder trouw – Contractuele wanprestatie – Consumentenbescherming
1. Huur van onroerende goederen – Pacht – Overdracht – Toestemming van de verpachter (overheid) – Bewijs – Buitengerechtelijke bekentenis 2. Huur van onroerende goederen – pacht – (Miskenning) voorkooprecht pachter – Vergoeding – (Geen) rechtsmisbruik
Conventionele erfdienstbaarheid van doorgang / overgang – Twee heersende erven – Abusievelijk gebruik
Aanneming van werk – Aard van de verbintenis – Voorbehoud – Middelenverbintenis
1. Aanneming van werk – Informatieplicht aannemer – Draagwijdte 2. Aanneming van werk – Eenzijdige verbreking door bouwheer – Verbrekingsvergoeding 3. Aanneming van werk – Kennisname van algemene voorwaarden
1. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Eis tot wijziging van de verdeling – Toelaatbaarheid 2. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Eis tot nietigverklaring van beslissing van algemene vergadering – Onrechtmatige beslissing – Begrip
Vastgoedoverdrachtsovereenkomst – Elektronische totstandkoming
1. Architectenovereenkomst – Mondelinge totstandkoming 2 Architectenovereenkomst – Voorafgaande onderhandelingsfase – Vergoeding prestaties 3. Ereloon van de architect – Geen geschreven overeenkomst – Bewijs prestaties – Timesheet
Enkele problemen van het burenrecht. De gemene muur en de afstand van beplantingen en afsluitingen tot de grenslijn
Actualia: multi-reparatie-KB Overheidsopdrachten gepubliceerd
Aansprakelijkheid voor zaken – Aansprakelijkheid voor gebouwen – Verbod op cumul van aansprakelijkheden – Art. 1386 BW – Art. 1384, eerste lid BW – Staat van het gebouw
Woninghuur – Huurovereenkomst van korte duur – Beëindiging van de overeenkomst – Nieuwe overeenkomst tussen verschillende partijen
Handelshuur – Opzegging door de verhuurder – Art. 3, vijfde lid Handelshuurwet – Voorwaarden – Uitdrukkelijk opnemen in het huurcontract
Vergunningsvoorwaarde – Beperkte planaanpassing
1. Wederzijdse verkoop-/aankoopbelofte – Uitdrukkelijk ontbindend beding 2. Wederzijdse verkoop-/aankoopbelofte – Buitengerechtelijke ontbinding ex art. 1184 BW – Toepassingsvoorwaarden – Gevolgen – Schadevergoeding – Optieprijs / waarborg
1. Rechtsmiddelen – Burgerlijke zaken – Hoger beroep – Incidenteel hoger beroep – Beoogde substitutie van motieven – Vorm 2. Mede-eigendom – Onverdeeldheid – Vrijwillige onverdeeldheid – Toepasselijkheid van art. 815 BW – Gebrek aan een dienstige regeling qua duurtijd en opzegging of beëindiging – Impliciete duurtijd – Gevolg – Bedoeling van de vrijwillige onverdeeldheid – Bestendiging van de feitelijke samenwoningsrelatie – Teloorgang
Deskundigenonderzoek – Kosten en erelonen van gerechtsdeskundige
Echtscheiding – Vereffening en verdeling – Preferentiele toewijzing van de gewezen gezinswoning – Tussengeschil – Taak van de rechter – Afweging van belangen – Evaluatie van de vergoedings- en vorderingsrechten van de ex-echtgenoten
1. Echtscheiding door onderlinge toestemming – Prealabele overeenkomsten – Alomvattend karakter – Schenking aan de kinderen – Herroeping door een van de ex-echtgenoten – Noodzaak om de andere ex-echtgenoot in rechte te betrekken 2. Schenking – Herroeping – Ondankbaarheid – Wettelijk opgesomde gevallen – Limitatief karakter – Restrictieve interpretatie – Grove beledigingen – Animus iniuriandi – Weigering om levensonderhoud te verschaffen – Onrechtmatig karakter – Bewijslast
Nalatenschap – Vereffening en verdeling – Verdeling in natura – Hindernissen op het vlak van ruimtelijke ordening en stedenbouw – Mogelijkheid om de hindernissen te verhelpen – Loyale medewerking van de partijen – Taak van de notaris-vereffenaar
Opdracht tot bouwcoordinatie – Kwalificatie als lastgeving dan wel aanneming
1. Erfrecht – Onbeheerde nalatenschap – Aanwijzing van een curator – Initiatiefrecht – Elke belanghebbende 2. Erfrecht – Onbeheerde nalatenschap – Aanwijzing van een curator – Taak – Verkoop van vastgoed
Aanneming – Contractuele aansprakelijkheid – Gespecialiseerde aannemer – Aard van de verbintenis – Resultaatsverbintenis – Bewijslast en bewijsrisico
Koop-verkoop keuken – Informatieplicht verkoper t.a.v. consument – Opzegbeding – Niet-tegenstelbaarheid
1. Appartementsmede-eigendom – Vordering tot nietigverklaring beslissing algemene vergadering – Vervaltermijn – Berekeningswijze 2. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Gunstregime t.b.v. bepaalde privatieven – (Beperkte) draagwijdte
Huur van onroerende goederen – Pacht – Beëindiging – Opzegging door verpachter – Persoonlijke exploitatie
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Beëindiging
Aanneming van werk – Bouwcoordinatieovereenkomst – Aard van de verbintenis – Kwalificatie van de overeenkomst – Uitvoering te goeder trouw – Contractuele wanprestatie – Consumentenbescherming
1. Huur van onroerende goederen – Pacht – Overdracht – Toestemming van de verpachter (overheid) – Bewijs – Buitengerechtelijke bekentenis 2. Huur van onroerende goederen – pacht – (Miskenning) voorkooprecht pachter – Vergoeding – (Geen) rechtsmisbruik
Conventionele erfdienstbaarheid van doorgang / overgang – Twee heersende erven – Abusievelijk gebruik
Aanneming van werk – Aard van de verbintenis – Voorbehoud – Middelenverbintenis
1. Aanneming van werk – Informatieplicht aannemer – Draagwijdte 2. Aanneming van werk – Eenzijdige verbreking door bouwheer – Verbrekingsvergoeding 3. Aanneming van werk – Kennisname van algemene voorwaarden
1. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Eis tot wijziging van de verdeling – Toelaatbaarheid 2. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Eis tot nietigverklaring van beslissing van algemene vergadering – Onrechtmatige beslissing – Begrip
Vastgoedoverdrachtsovereenkomst – Elektronische totstandkoming
1. Architectenovereenkomst – Mondelinge totstandkoming 2 Architectenovereenkomst – Voorafgaande onderhandelingsfase – Vergoeding prestaties 3. Ereloon van de architect – Geen geschreven overeenkomst – Bewijs prestaties – Timesheet
Jaar
2018
Volume
16
Nummer
3
Pagina
195
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Raad voor Vergunningsbetwistingen, 13/03/2018
Referentie
“Vergunningsvoorwaarde – Beperkte planaanpassing”, T.B.O. 2018, nr. 3, 195-204
Samenvatting
Uit artikel 4.3.1, § 1, tweede lid VCRO, gewijzigd bij decreet van 4 april 2014 (zoals van toepassing op 19 mei 2016), vloeit voort dat een aanvraag die door het vergunningverlenend bestuursorgaan onverenigbaar wordt geacht met het recht of met de goede ruimtelijke ordening, toch kan worden verleend wanneer de overeenstemming met het recht of met de goede ruimtelijke ordening kan worden gewaarborgd door het opleggen van voorwaarden, met inbegrip van een beperkte aanpassing van de voorliggende plannen. De opgelegde voorwaarden en beperkte planaanpassingen mogen evenwel niet dienen om leemten in een aanvraagdossier op te vangen en de planaanpassingen moeten een ‘beperkt’ karakter hebben, te begrijpen als ‘kleine’ of ‘niet-essentiële’ aanpassingen. Deze planaanpassingen moeten bovendien voldoen aan de vereisten van artikel 4.3.1, § 1, derde lid VCRO (1° de wijzigingen doen geen afbreuk aan de bescherming van de mens of het milieu of de goede ruimtelijke ordening; 2° de wijzigingen komen tegemoet aan de adviezen of aan de standpunten, opmerkingen en bezwaren die tijdens het openbaar onderzoek zijn ingediend of hebben betrekking op kennelijk bijkomstige zaken; 3° de wijzigingen brengen kennelijk geen schending van de rechten van derden met zich mee). Planaanpassingen die niet aan het derde lid voldoen, zullen in principe de organisatie van een nieuw openbaar onderzoek vergen. Deze uitzonderingsregeling moet restrictief geïnterpreteerd worden en de toepassing ervan dient afdoende te worden onderzocht en gemotiveerd. De beoordeling van het beperkt en dus niet essentieel karakter van de aanpassingen moet concreet gebeuren, onder meer op basis van de aard en omvang van de aanpassingen, de impact op de rechten van belanghebbende derden, de bezwaren of opmerkingen die ter zake zijn geuit door de betrokken adviesinstanties enzovoort. Wanneer de gewenste planwijzigingen niet kunnen worden uitgelegd als een beperkte aanpassing van de voorliggende plannen in de zin van artikel 4.3.1, § 1, tweede lid VCRO, is een vergunningverlenend bestuursorgaan in graad van beroep, gelet op de principiële bevoegdheid van het college van burgemeester en schepenen overeenkomstig artikel 4.7.12 VCRO, niet (langer) bevoegd om de vergunning overeenkomstig het aangepaste plan te verlenen. Het is immers in eerste instantie aan het college van burgemeester en schepenen van de betrokken gemeente om zich uit te spreken omtrent de (nieuwe) bouwplannen.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!